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提要:日前,有接近銀監會的人士透露,國土資源部正聯手銀監會對全國1436宗閑置土地進行秘密清查,當中廣州約有54宗閑置土地被列入黑名單。該負責人說,廣州在今年初已對所有土地進行了排查,有了初步閑置土地數據,也的確上報了國土資源部
國土部銀監會秘查閑置土地,為新一輪整治做准備
日前,有接近銀監會的人士透露,國土資源部正聯手銀監會對全國1436宗閑置土地進行秘密清查,當中廣州約有54宗閑置土地被列入黑名單。
折合地價僅153元/平方米
據知情人士透露,六月初,國土資源部就將一份包含了全國各地共計1436宗的閑置土地的統計表交與了銀監會,希望銀監會能夠根據這份名單做一次全面風險排查,為國土資源部下一步對房地產企業閑置土地的集中整治做好准備。
據了解,名單中,北京、廣東、海南和江蘇等地的閑置土地比例最高,70%以上的閑置土地性質為住宅用地。
其中廣州約有54宗閑置土地,用地面積接近192公頃,總出讓金額約5.87億元。六成以上都是住宅用地,最大的地塊佔地面積近25公頃,用地單位中不乏大集團和本地知名房企。
而以容積率2計算,這些閑置土地平均樓面地價僅153元/平方米。目前廣州住宅用地地價南沙、花都等地地價低的1000多元/平方米,市中心地價則多高達6000-10000元/平方米。可以看到,不少閑置土地閑置了十多年,增值可能幾十倍甚至上百倍。
廣州部分銀行調查閑置地
據悉,銀監會要求各銀行將這些項目的授信情況、貸款餘額和不良貸款等具體數字在7月15日前上報,並督促各地銀行加強對存在土地閑置情況的房地產開發企業進行信貸風險排查,要盡職調查。
而廣州已經有銀行收到了銀監會發下來的閑置土地資料。廣州本地一家國有銀行也透露:『前段時間收到了銀監會發下來的一份excel表格,裡面是1436宗閑置土地的具體情況,讓我們從側面去跟土地的開發商了解閑置原因。』
市房管局回應
閑置超兩年將無償收回
初步數據已報國土部,不少地塊進入司法程序
對於國土資源部和銀監會聯手清查閑置土地的情況,廣州市國土房管局相關負責人昨天表示,不少地塊已進入司法程序,進一步認定後,將征收土地閑置費或無償收回。
該負責人說,廣州在今年初已對所有土地進行了排查,有了初步閑置土地數據,也的確上報了國土資源部。
至於是否有54宗地,該負責人未有肯定,只是表示這些閑置土地僅是初步清理,『當中可能存在因政府規劃改變、不可抗力等原因,我們會進一步調查清楚,取證後纔對閑置的時間進行認定』。
他也表示,目前已經有一批閑置土地進入了法律程序,走完程序後將正式認定是否閑置土地,的確是閑置土地的地塊將征收土地閑置費,勒令其立刻動工開發,而閑置超過兩年的將無償收回。
何時能清理完所有閑置土地?他說:『每一塊閑置地的認定時間很難確定,有的資料清晰很快就能認定,但有的需要多個部門取證,預計有一批地塊會在今年內解決,但最終全部完成時間未定。』
據悉,今年7月廣州正式按新的標准計算土地閑置費,閑置費比原來高了幾倍甚至10倍。這一加大閑置土地處理力度的辦法使一大批項目趕尾班車補交土地閑置費,並立刻動工。
該負責人表示,從今年5月正式出臺新標准到7月執行政策前,開發商已經補繳了共3000萬元的土地閑置費,一批住宅項目將如期動工,增加了未來的住宅供應。 (記者黃穎)
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