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連日降雨,高溫不退,售樓部乏人問津。一方面是售樓員的抱怨,另一方面,武漢樓市銷量,卻並非想象中的那麼差。7月過去3周,全市商品房的銷量分別爲1214套、1434套、2457套,合起來是5105套,已經超過了6月份的全月銷量。即使拿出來和去年同期相比,也相差不大。
都說淡季時看房者少,買房者更少,加上新政發威,投資性需求大幅離場,此背景下,誰在買房?
剛性需求 轉戰小戶型截止下午5時下班,後湖聖城和園的售樓部已經接待了50餘組客戶,全天賣出去7套房子。這發生在7月天,多少有些讓人不可思議。“沒想到成績這麼好。”項目負責人表示。
項目主推的是70平方米左右的小兩房及90平方米左右的大兩房,銷售均價爲6200元/平方米左右,整個項目所有房源的總價都在60萬以下。
其實,剛性需求置業者都想買房,否則也就稱不上剛性了。說不買,只是希望房價能夠跌下來,少些負擔。從4月新政傳出,到現在也歷經了1個季度,但武漢房價並未出現實質性的下降。輾轉於各售樓部的剛性需求置業者,發現總價在承受範圍內的房源,其中的一部分,也就出手了。“現在不出手,萬一今年的樓市如2008年一般,還沒調整過1年,就開始跳漲,那就得不償失了。”急着買房結婚的小張對記者說。
億房網研究中心的數據,7月前3周,全市售出的房子中,90平方米以下的戶型佔到了總成交量的40%以上,成絕對主導。
高端客戶 無視政策陳先生剛剛在世茂錦繡長江購置了一套三房。“我是典型的改善性需求置業者,以往全家4口人蝸居在不足70平方米的房子裏,這會想改善下居住環境。”
對於新政的壓力,陳先生有自己的看法。“我們以前住的房子是父母的,現在以我們家的名義買房,仍屬於首次置業。”
而購買別墅產品的,則更無視政策。
“購買別墅的,大多選擇五成或以上的首付。而貸款利率更是阻擋不了高端置業者的腳步。”剛在寶安山水龍城置業的吳先生表示。
據統計,7月前3周的銷量數據中,總價在120萬以上住宅的成交比例爲9%左右,同比、環比均較爲穩定。可見,政策對於高端客戶的影響力,實在有限。
投資需求 擇機入市日前,位於漢陽的頂琇廣場開盤,一日內,竟成交了400餘套住宅。據項目負責人透露,成交的客戶中,投資客居多。“目前的投資產品中,住宅仍爲最能獲取投資收益的產品。”剛在頂琇廣場購置45平方米小戶型的周女士說,“儘管目前的政策對於投資客的打壓很厲害,但只要遇到價格合適,適合投資的住宅,我還是願意將錢投進樓市中。”
儘管相較於新政前,投資客的數量減少了不少,但投資客的比例,仍穩定在2-3成。