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[提要]上海部分銀行二套房可貸6成四套房也能貸款。雖然銀監會、住建部近期一再重申要嚴格將樓市調控進行到底,但是據網易財經對上海市多家銀行的調查獲悉,絕大部分銀行依舊提供三套甚至四套房貸,有的銀行二套房貸首付只需4成,利率可申請基准利率,明顯松於此前監管部門一再強調的尺度。
雖然銀監會、住建部近期一再重申要嚴格將樓市調控進行到底,但是據網易財經對上海市多家銀行的調查獲悉,絕大部分銀行依舊提供三套甚至四套房貸,有的銀行二套房貸首付只需4成,利率可申請基准利率,明顯松於此前監管部門一再強調的尺度。
上周,為回應有報道稱上海各銀行放松執行房貸調控政策,上海銀監局和上海銀行同業公會明確表示,對貸款購買第二套住房,首付款比例不低於50%,貸款利率不低於基准利率1.1倍。
記者調查發現,盡管目前上海各大銀行表示,二套房貸的發放嚴格按照『認房又認貸』的規定執行,首付5成,利率相應上浮,但有2家股份制銀行上海分行客服經理向網易財經表示,對符合條件的客戶,第二套房可以首付只需4成,利率可以給予基准利率。
在多套房的政策上,絕大部分銀行稱,可以提供第三套房貸款。甚至有銀行表示目前貸款在4套以內都可以做,多一套房首付就再增加5%,利率上浮10%。也就是說,如果第三套房首付6成,那麼申請第四套房則首付6.5成。
對於三套房貸款申請是否有限制,只有交行指出,如購房者因工作地址變動,需重新購房;或成年子女需要搬出等條件,纔可發放三套房貸。其他銀行均表示,只要貸款者信用和收入狀況良好,申請三套房貸基本沒問題。
在記者的調查過程中,只有光大銀行和農行明確表示他們不發放第三套房貸,外資銀行中渣打、花旗、恆生等也表示暫停辦理第三套房貸。
對於外地人在上海購房,各家銀行表示在上海工作滿一年,社保交滿一年的外地人士可申請住房貸款,同樣采用『認房又認貸』的標准。對於沒有在上海買過房,並且在其他地方都沒有房貸記錄的外地人士購房,銀行就按照首套房貸來操作。但如有過房貸記錄,銀行就按照二、三套房貸來操作。
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