|
||||
上海、北京兩地上周接連重申二套房貸實施細則,上海明確『認房認貸認調查』的房貸標准,此標准頒布已有一周時間,記者昨天走訪了滬上的一些中介機構,發現『認房認貸認調查』對置換型買家的購買需求有進一步抑制作用,但影響范圍分布相對較小。
暫停置換住房據了解,21世紀不動產上海區域市場中心對旗下分行進行的抽樣調查顯示,在全市置換需求相對集中的板塊中,如虹口魯迅公園、浦東源深等板塊,不少需要依靠商業貸款置換住房的買家,已轉為觀望態勢,這些置換型房源的主流總價在300萬元左右,價格相對較高。而在楊浦內環、浦東金橋、浦東世博園區附近、徐匯田林等板塊,『認房認貸認調查』暫未對市場交投產生明顯影響,其原因在於各板塊對應置換型需求的房源標的不一。總價較小的房源,例如100-200萬元之間的住房,買家可通過公積金貸款完成置換購房。
21世紀不動產上海銳豐源深店的張經理告訴記者,『認房認貸認調查』明確之後,佔據浦東源深板塊客戶量6成的置換需求已有近半數轉為觀望。此類觀望中的買家一方面現金不夠充裕、難以湊齊首付;另一方面則擔心信貸收緊引起房價繼續下跌。反觀仍在入市的置換買家,往往采取全額付款的方式交易,佔比約為30%,且認同目前的價格水平。
買家大幅砍價記者從一些中介門店了解到,為應對新規下首付比例和貸款利率的提高,不少意向購房者希望通過大幅還價的方式來降低購房成本。在虹口魯迅公園、寶山大華等板塊,有3-4成的置換型購房者還價幅度達到10%-15%,高出市場平均水平5-10個百分點,但成交的房源數則寥寥無幾。21世紀不動產分析師認為,經過5、6月份的第一波市場調整之後,目前全市各大板塊的業主心態已相對平靜,掛牌量呈現增加走勢,議價空間也保持在較為穩定的狀態。
短期再現觀望中原地產的分析師認為,由於二套房認定標准已於日前出臺,政策消化期也已逾一個多月,因此,市場對本次出臺的地方細則反應較為冷靜。然而嚴格落實調控政策的基調,打消了部分人士對下半年樓市調控政策可能放松的預期。再加上二套房貸細則對成交量影響較大,地方細則的明確,可能會使購房者延後或暫時放棄購買二套房的計劃,預計短期市場將再次陷入觀望。而長期來看,二套房貸新政有助於擠壓投資客,使房價逐步恢復理性。在沒有更嚴厲政策出臺的情況下,隨著價格的逐步下調,樓市成交量有望企穩回昇。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||