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7月21日,上海閘北區456街坊地塊在上海房地產交易中心現場競價拍賣。上海市規劃和國土資源管理局網站信息顯示,閘北區456街坊地塊出讓面積82226.5平方米,容積率不大於1.6,掛牌出讓價格為15.79億元,起拍樓板價達1.2萬元/平方米。
21日下午出現在456街坊地塊競拍現場的僅兩家開發商。拍賣會開始短短幾秒鍾,上海中星集團和北方城投以底價15.79億拿下了該地塊,成為上海今年首個底價成交宅地。
業內看來,閘北區456街坊地塊以底價成交,既讓人驚訝,又在意料之中。該地塊資料顯示,競買人必須在該地塊內配置建築面積為2000平方米的菜場一座(含附建式公廁)。必須帶建幼兒園和社區衛生服務設施及公共綠地,產權歸區政府相關部門。此外,該地塊上中小套型普通商品房即90平方米及以下住房,須佔開發總比例的20%。所有這些配套設施的建設費用全部由競得人負擔。
業內人士表示,456街坊地塊樓面價並不高,但若把為政府免費建造的配套成本算進去,1.2萬元/平方米的樓面價不便宜。未來其售價要達到2.3萬元/平方米左右纔基本保本。以目前的市場來說,該地塊的商品房可能還達不到這個售價。
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