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[提要]住建部下屬房地產經紀人學會對北京、上海、廣州、深圳等城市房租上漲過快的調查結束後,形成的《關於近期重點城市住房租金變化情況的調研報告》(下稱《報告》)中稱,部分中介從房主處收房子做『二房東』,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。
住建部下屬房地產經紀人學會對北京、上海、廣州、深圳等城市房租上漲過快的調查結束後,形成的《關於近期重點城市住房租金變化情況的調研報告》(下稱《報告》)中稱,部分中介從房主處收房子做『二房東』,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。
雖然這一結論受到北京多家中介公司的反駁,但一位中介行業的內部人士日前向《第一財經日報》記者報料稱,房價上漲的主要因素還是中介機構。他表示,現在很多房產中介采用的房屋銀行模式是造成房屋租價上昇的主要推手。
『房屋銀行』又叫租賃代理。顧名思義,就是老百姓像去銀行存錢一樣,把手中空閑的房屋存入個別中介公司的房屋銀行,每月無論房東有多忙,無論房屋閑置與否,都可以從房屋銀行裡准時拿到固定的租金。
『這一業務出現在2000年左右,發展到現在已經超過10年。』上述人士分析表明,房屋銀行租賃這項業務的贏利點分為五部分:第一部分是代理費:一個月租金。第二部分是空置期差價,一般一年房主只有10~11個月租金,中介可以賺取剩下1~2個月的租金。第三部分是房租差價,一般是房租的10%~20%。通過哄抬租金,有些公司僅這一項進賬就賺了上千萬。第四是群租,通過整拿零租的方法賺取差價。第五,要求租戶交納押金,最後押金不退。
該人士給記者算了一筆賬,根據北京房地產交易管理網數據統計,僅錄入系統的6月份代理房源成交2130套,年化數據可以得出一年僅在網站簽約公示的出租房源就高達25000套。
按照這一數據計算,一套租賃房源平均月租2500元估算,一年租金為3萬元。25000套總交易額高達7.5億元。部分公司數據顯示,全北京目前有200萬套租賃房源。按照其中5%為租賃代理計算,一年就有10萬套,那麼其中涉及到的總交易額就高達30億。
北京房地產交易管理網數據統計顯示,北京租賃排名第一的中介公司5~6月合計簽約租賃18000套,按一套租金保守計算,原來是2000元/月,按照規定一個月租金為中介收費,公司正常利潤應該是3600萬。現在市場漲到2500元/月了,利潤就成了4500萬元,多賺了900萬。
就算18000套裡面有20%的房源為『房屋銀行』,那就是3600套。即使按3000套計算,如果這些房源都有1個月以上的空置期,那麼利潤又是750萬。這種房源可以計算差價,再算房租差價,又是1800萬。
『這說明,通過房屋銀行推高房價的模式可以讓一個公司多賺3000萬,一年在北京租賃代理賺取的利潤就超過上億。』上述人士表示。
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