北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天公布的信息顯示，本市四環至五環間的住宅均價已經連續兩個月回落，不過四環內期房的價格依然上漲，均價已逼近3.5萬元/平方米，五環至六環間的房價也有所上漲。

　　6月份，北京市房屋銷售價格環比下降0.4%。新建住宅銷售價格結束了今年以來持續上漲的態勢，環比與上月持平。其中，純商品住宅、經濟適用房和限價房等政策性住房價格環比均與上月持平。全市二手住宅交易價格繼續走低，環比下降0.9%。

　　分環路看，上半年，四環路以內商品住宅期房銷售均價為34905元/平方米，比1至5月每平方米上漲285元；四環至五環路銷售均價為20517元/平方米，比1至5月下降232元，這是該區域住宅均價連續兩個月下降。

　　上半年五環至六環路銷售均價為14961元/平方米，比1至5月上漲162元；六環路以外銷售均價為11444元/平方米，比1至5月再降304元。不過，四環路以內和五環至六環路之間的房價雖然持續上漲，但漲幅有所回落。

　　上半年，全市政策性住房(包括限價商品房、經濟適用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房)實際完成投資146億元，比上年同期增長33.9%。

　　財經評論人牛刀認為，四五環間降而五六環間漲，是由於產品結構不同所致。但這只是從統計數字上看到的表象。北京樓市降價仍然是從外環到內環進行，並未出現實質上的倒置。四環至五環的樓盤較少，成交量也相對較少，降價區域主要集中在望京，在前期瘋漲的『基礎』上，新政出臺後房價降幅較大。而五環至六環新盤較多，不少是高端項目，包括別墅，拉高了該區域內的房價，但普通住宅價格仍然呈下降趨勢。

　　純新盤供應增多致價格回落

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，6月購房需求深度下探，開發商需要銷售回款來穩定資金鏈。老項目開盤出於維護品牌形象及避免業主糾紛的目的，仍然堅持高價不降，而純新項目開盤則少了許多負擔，積極上市。6月是樓市調控政策密集出臺後純新盤供應量最多的一個月，達到了9個。由於純新盤普遍采取低價入市策略，導致6月均價出現回落。

　　市統計局新聞發言人於秀琴表示，房地產市場的銷售出現了較大幅度的下降，說明調控政策對房地產市場產生了較大的衝擊。房地產市場調控，首先影響的就是房地產市場的銷售，然後它纔能傳導到價格。從5、6月份北京房地產市場的數據來看，北京房地產市場過高的上漲預期已經出現了明顯回落，過快上漲的勢頭得到初步遏制，市場熱度明顯降低。