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有一項專題數據研究發現,在今年4月和6月,月成交超過2套的上海67個新樓盤中,38個新樓盤在6月的成交均價高於4月,漲幅在0.43%至28.82%不等。在這份逆市提價的名單中,涉及一些知名樓盤,由知名開發商開發。(7月21日《第一財經日報》)
在嚴厲的宏觀調控背景下,30多個樓盤集中逆市提價,就值得我們思考了——逆市提價究竟是政策原因還是開發商原因?
按常理來說,面對史上最嚴的調控,開發商會相當謹慎,即使不願降價,也不敢貿然提價。這是因為,一方面會面臨銷售壓力、資金壓力;另一方面,提價可能會招來更嚴厲的調控。還由於不給監管部門面子,可能會被約談、警告甚至調查、懲罰。因而,理性的開發商不會貿然逆市提價。
據我觀察,上海部分樓盤逆市提價,既有政策原因,也有開發商原因。
從政策角度看,『國十條』雖然嚴厲,但在上海缺少落實細則,如同缺『腿』。5月28日,上海市政府新聞發言人陳啟偉表示,本市正在抓緊制訂貫徹國務院10號文件的實施意見。然而,至今仍不見蹤影。有媒體稱,上海細則屢次爽約,房價離真正下跌還差一口氣。
在開發商眼裡,地方政府不支持房價回落——有地方政府當靠山,開發商怎能有降價的動力呢?因此,部分樓盤逆市提價先要從政府角度反思。如果上海再不出臺細則,我建議有關方面要督促。
而且,某些銀行從來沒有停止過第三套房貸,第二套房貸私自『適度寬松』,也給了開發商逆市提價的動力。總之,開發商逆市提價不可忽略政策因素。
從開發商角度觀察,是因為某些開發商不差錢,沒有銷售回款壓力。任志強不久前曾披露,房地產企業手中尚有1.8萬億元,至少可以再橕一年。開發商一不差錢,二有暴利幻想,三是預期房價還漲,就能理解開發商為什麼敢於逆市提價了。另外,逆市提價還是開發商變相捂盤惜售的絕招。
當然,一些樓盤逆市提價與需求旺盛有關。既然逆市提價的名單中有不少知名樓盤,我以為,這些知名樓盤都不會是一般樓盤,很可能是高檔樓盤。究竟是富人還是貪腐官員在不計成本、不顧宏觀調控購買房子,值得追問。
我以為,無論何種原因導致一些樓盤逆市提價,都說明宏觀調控的力度不夠大。如果政策到位,我相信逆市提價的樓盤蹦不了多高就要栽倒,或者說,蹦得越高栽得越狠。既然多個部門重申調控決心不變,不會半途而廢,我以為,逆市提價的樓盤,價格回落是可以期待的。無論何種原因導致一些樓盤逆市提價,都說明宏觀調控的力度不夠大。
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