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供求關系決定商品價格。政治經濟學的原理,被地產企業充分利用到樓市中。
當小恩小惠式的折扣撼動不了觀望,又捨不得放棄利潤,大幅降價時,不少地產企業縮小了供應,試圖通過調整供應結構,來制造一房難求的景象。
只是,13萬套的存量房仍在,3、4季度的新開工量也擺在那兒,新政遏止著需求,僅憑控制自己樓盤的供應,是無法力挽房價朝下的狂瀾的。
降價無用就減量對於置業者而言,小幅降價,越來越挑撥不了他們的購房神經。
認籌3萬抵5萬、特供低價房銷售、買房送車送戶口,當下的武漢樓市,各類優惠層出不窮,但似乎仍然無法勾起百姓的置業欲。
據中國指數研究院華中分院統計,7月12日-18日這一周,全市成交商品房1763套,每天銷量200餘套,同比仍呈較大的下降趨勢。『不管給出怎樣的優惠,總價算下來過高,仍不會出手。』成為購房者的共識。
從上周加推的幾個項目來看,也是如此。保利心語、清江山水加推,各給出優惠,從售樓部反饋的情況來看,看的人多,買的人少。不少購房者算算價格後表示,等等再說。
降價不管用,地產企業開始從源頭想辦法。『商品價格由供求關系所決定,目前房子不好賣,政策作用是一方面,很重要的一點,市面上的房子太多了。如能控制供應,對銷售應該有幫助。』一位業內人士說。
事實上,不少地產企業,已經開始縮減供應。
即將加推的華潤置地·MO+,主推2期的多層產品,據悉,較以往相比,此次推出的房源數量,要少很多;同樣將在近期面市的統建·錦繡江南4期,也減少推盤量,『296套房子,怎樣推還在商議中,但可以肯定的是,推盤量不會大。』項目負責人表示。
擋不住下降大勢『從目前的背景來看,試圖通過控制推盤量來刺激銷量,有點行不通。』業內人士分析。
據統計,目前三鎮的存量房已經超過了13萬套,按照目前每個月不足5000套的銷量來算,即使單純消化,也要2年有餘。而下半年,隨著開工量的增加,面市的樓盤量將進一步增加,供大於求的局面,將不可避免。
而近期出爐的國家統計局公布的數據顯示,今年6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,環比下降0.1%。受統計城市中,29座城市的房價出現下跌,佔據了41%的比例。而全國的房地產開發景氣指數,自今年3月以來,每個月都在持續下滑。
『從大勢來看,房價必定下跌,現在不能確定的只是跌幅幾何。地產企業可以根據自身情況,給出不同的營銷策略。但為了順應大勢,還是早些讓利走量比較好。』業內人士分析。
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