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商用地開發無疑為上半年福州土地市場的最大主角。而近期從業內傳出消息顯示,競買到其中一些地塊的開發商,為盡快將項目推向市場,規避調控風險,時興購地後尋求強強合作。
記者了解到,某開發企業上半年在臺江競得一商業地塊,該土地用途為辦公、商業、酒店等商服用地。
業內人士介紹,該開發商在商業項目運作方面有過許多成功經驗,但該地塊涉及酒店開發,之前其並未涉足,為此該開發商近期正尋求與省內有過大型酒店開發經驗的開發商合作。
業內人士猜測,考慮到國土部門規定該地塊應在未來兩年內結構封頂。而該開發商近年來在福州已競得多幅商業地產用地,急待開發項目數量較多,為保證資金供應各項目都能如期竣工,尋求強強合作是其一項重點工作。
無獨有偶,不久前剛剛競得江夏小區地塊的個人競買人劉建忠,也旨在尋求合作方式來完成地塊最終開發。
劉建忠表示,尋找合作伙伴可以最快速度把項目推向市場,規避宏觀調控的風險。比如自己更擅長市場開發,但欠缺項目建設方面的經驗。如能找到一家成熟的開發商合作,借用其開發建設的全部技術,就能促成項目盡快開工,並少走彎路。
福州房產專家江映輝認為,此前福州開發商開發的項目主要是住宅,產品同質化現象較為突出,因此開發商更多還是各自為陣。今年以商業地產為主的土地大量進入市場,開發商面臨轉型。由於商業地產涉及資源整合,未來招商運行、歸屬等事項,比起單純的住宅開發,需要延伸地方太多,因此需求更多的合作是一種較好的方式。
據了解,近期國土部正首度聯手銀監會,由各地銀監局詳細上報用地信貸,密查閑置土地,對囤地、閑置行為嚴格限制。因此手中有多宗項目的開發商面臨的壓力很大。
福州房產專家鄭景楓表示,合作本身是一種資源互補。一些大項目需要整合龐大的資金,以保障項目的開發,為此在商業地產運作方面,開發商之間的強強合作將成為未來一條主線。
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