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從『新國十條』到『津十條』,政策收緊讓購房者出手越發小心。據網絡調查顯示,77.1%的意向購房者表示近期仍將選擇觀望。而從近期市場成交情況來看,買家對於地產品牌的重視程度則越來越高,建築質量、物業服務等關系到房產保值增值方面的條件成為眼下買家挑選樓盤的首要條件。
新政出臺後,短期內『觀望』情緒仍將成為房地產市場的主流。在這種情況下,打算近期出手的購房者已經把目光投向了市場行情更為穩定、品質也更有保證的中高端樓盤,尤其是萬科等品牌開發企業銷售業績相對更加堅挺。
老社區翻新打動新業主
盡管已經入戶數年,但萬科最近仍撥出一筆不小的費用對已入住社區進行整體環境品質提昇、翻新昇級。加寬車道,增加植被,翻新設施……低調進行的系列改造的每個細節都是根據社區業主居住生活中的需求調查匯總並進行設計改造的,對於社區生活品質自然會有直接的提昇。
在老社區進行的低調維護,在商品房銷售市場上的作用卻被放大了。盡管新政出臺後市場成交量持續下滑,近期新推小戶型的金奧國際項目開盤當日卻銷售過半,萬科麾下東麗湖等在售項目也始終保持高人氣。記者在銷售現場進行的購買調查顯示,購買萬科品牌的業主中有40%以上都是直接或間接了解水晶城等同品牌社區的服務、維護狀況,並在購買新房時以此作為重要的參考標准。
『我哥哥是萬科水晶城的業主,入住後社區的維護、服務和社區活動等都始終保持很高的水平,我覺得這種氛圍與社區當初宣傳的生活理念很吻合,生活品質也很好,所以這次改善住房也打算買一套萬科品牌的房子。』孫女士坦言自己是看到萬科的舊社區改造昇級而被打動,認為這樣的社區未來肯定能夠保值增值。
據萬科品牌部相關負責人介紹,萬科在商品房交付業主之後還會和物業公司一起對房屋質量、周邊環境進行終身的保修和維護。同時,社區還會不定期開展文化娛樂活動,『我們已經在水晶城、魅力之城、假日風景等項目開展了多期電影放映周、家庭親情樹認領等文化娛樂活動,每次都會有近百名社區業主積極參與。』
新房前景參考二手房行情
萬科這樣靠後期服務和產品保值增值性來保持市場份額的案例在地產業被看做是先行者,今年新政對樓市產生的種種打壓作用則讓購房者更加謹慎出手,於是二手房市場的社區行情也被不少買家當做重要的參考標准。
據本市我愛我家地產經紀公司有關負責人透露,萬科水晶城、時代奧城、華廈津典等項目都是眼下二手房市場價值穩定上昇的社區,其物業服務對社區軟硬件的維護和完善則是保障房產保值增值的直接作用力。於是,不少計劃購買商品房的購房者也都會提前到地產中介公司打聽行情,了解不同品牌開發商樓盤的價值走勢,以此選擇風險較小的產品。例如,萬科水晶城於2007年秋正式『收官』以來,其二手房價格一直維持在均價17000元/平方米左右;而該盤2004年首期樓盤的銷售均價還不到4000元/平方米。
『現在行情不穩定,我選房的首要標准就是要保證品質和保值,畢竟不動產置業除了自住外也可租可售,社區環境維護水平與租金和售價都是直接掛鉤的。』齊先生的這種看法代表了眼下市場買家的普遍心態。
自住買家更側重品牌口碑
『當初不少業主買水晶城的房子本是想用來投資的,但房子建成之後覺得更適合自住。現在每到周末社區裡的人數就激增,環境好應該是吸引業主們來這兒度周末的主因。』萬科水晶城售後服務處負責人王學紅女士表示。
『雖然房價可能會降,但我覺得以後不管是自住還是轉手,高品質的房子都不會貶值。』在東麗區萬科魅力之城項目,記者遇到了剛剛付過首付款的劉偉先生,他從今年3月份開盤起就一直在關注萬科的這個項目,不論新政出臺前後,其均價始終保持在12000元/平方米左右。價格穩定讓購房者更有信心:『我朋友是以前萬科的業主,我一直挺喜歡這裡的社區環境和文化活動氛圍。我的小孩今年8歲,正是培養生活習慣和興趣愛好的時候,我希望能選擇這樣的社區為孩子提供良好的生活環境。』
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