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很多業內業外人士分析,新政對於房價的療效要到今年下半年纔能一點點顯現,於是作為下半年開端的7月,無形中成為了分水嶺。是真有效還是白費勁,依然言之過早,而從7月開盤的情況看,還是蠻樂觀的。據搜房網新盤數據監控中心在6月24日統計,2010年7月預計開盤項目呈以下特點:
1、數量上看:預計開盤數量較6月減少30%。2010年7月,共有33個住宅項目有較大動作,其中28個項目預計開盤,5個項目開放售樓處。各個區域都有減少,使得總體上的數量較6月減少30%,市內六區預計開盤數量僅為4個,分布在河西、南開和河東。環城四區的預計開盤總量雖較6月環比減少,但依然高於其他區域。
由於室內六區預計開盤項目較少,而環城四區和遠郊五縣相對較多,使得全市預計開盤均價下降,為8422元/平,較5、6月下降約2600元/平。這著實不是個小數目,但很多項目雖預計開盤,但均價依然待定,這必然影響項目開盤的最終均價。
如下表,我們還須注意一點:四大區域中只有環城四區價格基本持平。預計開盤數量雖減少,但價格卻沒有下滑,環城四區的飛速發展和受重視程度可見一斑。