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最糟糕的假設情況是,第三套房房貸放松形成多米諾骨牌,房價又一次飆昇。考慮到這種假設存在的可能性,人們應警醒:緊繃樓市調控這根弦。
認定第三套房房貸『開閘』進而判斷整個樓市調控放松,只是某些人打出的試探牌。試探牌其實是境況不佳的開發商、投資客擺脫樓市困境的辦法,其作用就是引發市場混亂,在混亂中炒高房價,進而脫身。
差別性信貸政策是本輪樓市調控中的一件利器。它的出臺有效遏制了市場上投機、炒作行為,並引導樓市進入相對平穩期。正因如此,差別性信貸政策也成為利益受損者——開發商、投資客們重點的攻擊目標。
為什麼是第三套房房貸?是政策規定留有餘地?
國十條中所涉及的第三套房房貸內容為對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房……商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
『自主確定』、『暫停』等字眼都表明國家對第三套房房貸的執行留有一定餘地,不過目前多數銀行仍按最嚴格標准即停發第三套房房貸執行差別性信貸政策。即便是發放第三套房房貸的少數幾家銀行也是按照新政規定:提高首付比例、貸款利率。因此第三套房房貸放松情況並不屬實。
樓市調控已進入攻堅期,放松則意味著這輪調控前功盡棄,也意味著又一輪房價飆昇馬上到來。其實『放松』傳言的出現並不令人意外,以國十條為代表的各項國家、地方房地產調控政策措施實施已有一段時間,隨著時間的流逝,樓市新政神秘已然褪去,從最初的陌生到如今的熟悉,人們慢慢適應了調控措施,並可以根據措施預判到將來可能出現的效果。同樣熟悉政策後的開發商和投資客也有了應對策略。
在依然存在大量既有購買意願又有購買能力的購房者的情況下,對於高房價的調控除了政策調控外,還需要民眾信心堅定纔能配合樓市調控的有效進行。3個月的時間,樓市下行的態勢日趨明顯,而實際下行的步伐卻略顯遲緩。在長期觀望中,普通購房者難免會對價格微降的現實產生沮喪心理,而開發商和投資客也正是利用這種心理進行反攻。
如果對反彈不加回應,只會進一步加速不利局面形成。那麼應該采取怎樣的行動?
差別性信貸政策只是樓市調控的短拳,短拳的特點是准,因此差別性信貸政策一經出臺,房地產市場便出現萎靡跡象。當然短拳也有它的弊病就是一拳不足以決定勝負。
價格始終無法出現明顯下降的原因是開發商在經濟緩慢復蘇、基礎仍不牢固的客觀環境以及資金量較為充裕的自身情況下仍在支橕。在這種情況下,必須用長拳——加大保障性住房的供應量,改變現行土地政策等長效機制對開發商、投資客的投機行為進行遏制。
近日,住房和城鄉建設部有關負責人針對部分媒體稱房地產市場調控有關政策可能取消的報道表示:下一階段,住房和城鄉建設部將督促各地繼續堅定不移地貫徹文件及相關配套政策措施,嚴格執行差別化的住房信貸政策,在支持居民合理住房消費的同時,堅決遏制投資投機性購房;繼續采取積極措施,促開工、促銷售,努力增加普通商品住房供應,加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造;繼續加強房地產市場監管,促進房地產市場平穩健康發展。對開發商、投資客的反擊行為必須進行堅決打壓,放任只會減弱樓市新政的調控效力。
看來,『放松』只是一種傳言,但同時也是一種信號,它提醒人們樓市調控這根弦須繃緊。
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