|
||||
近日,央行公布的上半年金融統計數據報告顯示,今年第二季度住戶中長期消費性貸款比第一季度增加4648.43億元,與一季度的增量6021.5億元相比明顯回落。被稱為『史上最嚴厲』的樓市調控政策出臺之後,銀行房貸市場『風雲突變』,從一季度的迅猛增長轉變為二季度的節節收縮。但是,籠罩在房貸市場的『風險警報』尚未解除,防范房價波動帶來的信貸風險,仍是當前銀行面臨的重要問題。
房貸增量『急剎車』根據央行下發給各銀行的數據,3月份所有銀行住房貸款增長1173億元,4月份增長1754億元,5月份增長1351億元。『4月份調控政策出臺之後,由於各行執行房貸新政的時間並不一致,多數是從4月底開始執行,因此4月份房貸數量出現井噴,其中應該有銀行突擊放貸的因素。』一位銀行人士表示,『但從5月份開始,房貸增幅已明顯放緩。』
根據央行公布的統計數據,截至今年6月底,全國住戶中長期消費性貸款餘額約為59625.72億元,而今年3月底和去年12月底分別約為54977.29億元和48955.79億元。今年3月底比去年12月底增加了6021.5億元,而今年6月底比3月底增加了4648.43億元,少增1373.07億元。
『在房地產調控政策密集出臺的背景下,房地產市場成交量快速下滑,其必然導致的結果是銀行層面住戶部門中長期貸款新增量的下降。』安信證券銀行業分析師高源認為。
如果詳細拆解近幾個月以來的月度房貸數據,可以更加明顯地看出樓市調控政策對房貸市場產生的影響。根據央行下發給各銀行的數據,3月份所有銀行住房貸款增長1173億元,4月份增長1754億元,5月份增長1351億元。『4月份調控政策出臺之後,由於各行執行房貸新政的時間並不一致,多數是從4月底開始執行,因此4月份房貸數量出現井噴,其中應該有銀行突擊放貸的因素。』一位銀行人士表示,『但從5月份開始,房貸增幅已明顯放緩。』
盡管增量有所下降,但記者注意到,在今年上半年住戶貸款增加的1.74萬億元中,中長期貸款增加1.21萬億元,短期貸款增加5329萬元,中長期貸款佔比仍較高,達到69.5%。對此高源認為,四五月份是政策出臺的密集期,而五六月份則是房地產成交受影響非常嚴重的階段,從數據來看部分一線城市住宅成交量萎縮幅度甚至超過2008年;然而,截至6月末,住戶部門新增中長期貸款佔比仍較高並維持在1400億元以上,說明即便考慮了價格因素,其也反映出在全國成交量層面,需求萎縮的程度似乎並沒有市場認為的劇烈。
部分銀行三套房貸『松動』記者在采訪中發現,『信貸松綁』的情況近期出現在北京、上海等地的多家銀行中。部分銀行表示可以受理第三套房貸的申請,對首付和利率的要求雖然各有不同,但基本上首付都在五成以上、貸款利率上浮15%到20%。
房貸市場的陡然緊縮的確反映出目前各銀行對執行房貸政策的謹慎和保守態度,然而對於收益穩定、不良貸款率相對較低的個人住房按揭貸款這項『優質業務』,各家銀行似乎也不情願輕易放棄,導致銀行在執行房貸新政時標准並不統一。
記者在采訪中發現,『信貸松綁』的情況近期出現在北京、上海等地的多家銀行中。部分銀行表示可以受理第三套房貸的申請,對首付和利率的要求雖然各有不同,但基本上首付都在五成以上、貸款利率上浮15%到20%。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||