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由北京工業大學、社會科學文獻出版社聯合發布《2010年北京社會建設分析報告》稱,2008年北京城鎮居民戶均可支配收入6.4萬元,按照去年13940元/平方米的平均房價計算,購買一套普通商品房要花掉一個家庭25年的可支配收入。(《北京晨報》7月18日)
任何關乎房市的預測總能激起億萬網民心底的復雜情愫:或興奮,或悲哀,或憤怒。盡管只是一項民間報告,盡管報告的本意是批判,但在現實的炙烤下,『25年收入買套房』已讓世人欣喜不已。尤其值此房市調控之際,簡潔的數字無異於救命的稻草。眾網民一擁而上,急切而又忐忑地拽著這根稻草,希望它能承載得起自己的希望。
然而,面對人力助推的房市波瀾,任何基於自然邏輯和價值規律作出的預測都是不靠譜的。前段時間,住建部政策研究中心主任陳淮曾拋出『30年後能買得起房』的稻草,一時引得世人躁動。結果這根稻草卻經不起推敲,一拽即斷。而如今,『25年收入買套房』新鮮出爐,這根稻草又能否承受希望的重量?恐怕並不樂觀。
這個數據的得出忽略了三個至關重要的因素。其一,可支配收入並非居民購房的投資基數。本就為數不多的可支配收入中,很大一部分要用於衣食住行、子女教育、老人贍養等日常開銷,能夠用於支付房貸的只是其中一部分。如此算來,這個25:1的房價收入比例並不具備太高的參考價值,得出『25年收入買套房』的結論貌似武斷。
其二,隨著經濟發展,物價會變動,貨幣會貶值,這是基本的道理。25年前的2萬元和今天的2萬元顯然不是一個概念,今天的2萬元和25年後的2萬元又豈能相提並論?任何價格預測都必須放到瞬息萬變的市場環境中考量,靜態的數據只能是『溫室的花朵』,經不起實踐的檢驗。
其三,地產商擁有強大的主觀能動性。誰能想到,短短幾年的時間,房價竟產生如此天翻地覆的變化?利益的驅使下,地產商恐怕不會允許『25年收入買套房』成為現實,而他們手中的資源優勢和話語優勢便是最大的資本。由此可見,『25年買套房』恐怕也是個夢。我們與其讓這種經不起推敲的稻草一次次攪動自己的心扉,不如把希望放到政府的樓市調控上。
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