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提要:7月份的退房公告顯示,新增的這25套房源,加上6月份未售出的17套退房,本月28日將總共有42套房源進行公開搖號再銷售。房產部門相關人士表示,在今年春節以後,每月的新增退房房源甚至不到10套,進入6月份以來,已經有增多的趨勢,具體的原因主要還是因為二套房貸新政的原因。
房價下跌引發退房沒有?昨天南京市住房保障和房產管理局公布了今年7月份(6月17日-7月16日)的『退房榜』,上榜的退房達到了25套之多,遠遠大於4月份的6套和5月份的3套,比6月份的22套多了3套,這批退房將在本月28日公開搖號。記者調查發現,本月退房量的稍增,開發商的理由依然解釋為『房貸受阻』的原因,但實際上部分樓盤的退房和房價下跌較多有關。
主城樓盤退房多為房貸後遺癥
7月份的退房公告顯示,新增的這25套房源,加上6月份未售出的17套退房,本月28日將總共有42套房源進行公開搖號再銷售。房產部門相關人士表示,在今年春節以後,每月的新增退房房源甚至不到10套,進入6月份以來,已經有增多的趨勢,具體的原因主要還是因為二套房貸新政的原因。
在25套新增房源中,約6成的房源來自主城區,比如城中的凱潤金城、金基月亮灣、京隆國際公寓等,河西的和府奧園、城北的盈嘉香榴灣、城南的金地自在城、仙林的仙龍灣等樓盤,房源達到了15套之多。這些樓盤的解釋是,因為這些房子都是在房貸新政之前購買的,買房人因為二套房、三套房的原因,短期內湊不齊首付款而被迫退房,和房價下跌沒有關系。
記者發現,這些主城區的樓盤確實沒有出現房價下跌的現象,以凱潤金城一套48.22平方米的酒店式公寓為例,單價只要30686元/平方米,而現在售樓處的尾房售價也在3.2萬元/平方米以上,新一批的房源甚至喊道4.2萬元/平方米的均價。
同樣,盈嘉香榴灣的一套78.33平方米的退房,單價為7910元/平方米,這比在售的房價便宜了1000多元一平方米;浦口的浦泰和天下樓盤,一套110.17平方米的退房,單價6508元/平方米,這家樓盤上周開盤的均價達到了7500元/平方米。
江北樓盤『團退』和房價下跌有關
主城房價的抗跌性,讓人感覺不到退房原因是因為房價下跌,但江北的退房卻不同。在昨天公布的『退房榜』上,浦口區的旭日愛上城樓盤有8套房源被『團退』,該樓盤負責退房的一名工作人員『咬定』是『因為買房人的貸款辦不下來,很多是改善型的住房,屬於二套房以上,首付的提高讓買房人選擇了退房』。
退房公告顯示,該樓盤8套退房中,有6套的價格均高於8000元/平方米,比如10幢1單元1502市的房源,92.74平方米,單價8758元/平方米;09幢1單元102室的房源,91.23平方米,單價8778元/平方米。
不過,一名買房人不以為然:這個只是表面原因,實際上是因為房價下跌了,買了這個房子就虧了,當然要選擇退房了。他說,現在這家樓盤對外的優惠價也就在7500元/平方米左右,一些便宜的房源『一口價』只要7000元/平方米。以90平方米的房源為例,每平米1000元的差價,現在再去買就省掉了9萬元,即使原來有1萬元的定金不要了,不是也賺8萬元嗎?
對此,有業內人士認為,如果下一步樓市房價繼續『探底』,市場『退房潮』隨時都會湧現。
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