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提要:雖然本屆夏交會『效果不會理想』已經是二手房中介公司預料之中的事情,但如此冷清還是令多數中介公司估計不足。『新國十條』的效應尚未消化殆盡,12日三部委同時表示將保持調控政策的持續性,又給市場雪上加霜。本屆夏交會上,二手房市場觀望氣氛格外濃重。
雖然本屆夏交會『效果不會理想』已經是二手房中介公司預料之中的事情,但如此冷清還是令多數中介公司估計不足。『新國十條』的效應尚未消化殆盡,12日三部委同時表示將保持調控政策的持續性,又給市場雪上加霜。本屆夏交會上,二手房市場觀望氣氛格外濃重。
展位前門可羅雀經紀人備受煎熬
『太遭罪了! 』在午後的驕陽下,夏交會展館外的地攤上,一位二手房經紀人躲在傘下向周圍的同事抱怨。佔據著最有利的地段,苦守大半天,一直少有人問津。周圍已經有同行等的意興闌珊,提前打道回府了。在濃重的觀望氣氛下,對於參加本屆夏交會的大連二手房經紀人來說,這屆夏交會注定是相當難熬的三天。
下午1點多,記者在展廳內看到,雖然這屆房展會二手房展區從大廳外移師進了大廳內,佔據了更有利的位置,規模也與春交會相當,但是各展區內卻是一片冷清,賣房的比諮詢的多得多,房產經紀人們被迫主動出門推銷。『這屆夏交會最大的特點就是人氣不旺。往屆下午1時至2時是人流最集中的時候,但是這屆展會已經到這個點了,人還是非常少,以現在的形勢看,估計過了下午2時人流還有斷檔的可能。 』快捷易家行政策劃部經理袁志剛告訴記者。
從看房者的反饋,可以明顯感受到觀望氣氛的濃重。『太貴了!到現在沒看到價位能接受的房子。 』一位逛二手房展區的市民告訴記者,她的心理價位是每平方米8000元以內,如果價格合適,甘井子區地角偏一點的房子也能接受。但是看了一圈,所有的房子都在每平方米9000元上下,『打算再看看,如果沒有合適的就再等一等,不是又要出政策了嗎,興許能降價。 』
買賣雙方誰先繃不住?得看政策!
業內人士坦言,本輪調控政策直接導致了市場的冷清,而『二輪調控』的預期令觀望氣氛進一步加重。 4月中旬『新國十條』出臺,其效果逐漸傳導到二手房市場。到了5月中旬,市場一線感受到,大連二手房市場成交量大幅下滑。來自機構的數據顯示,6月份,市內4區共成交二手房1704套,比5月份環比下降三成;6月份二手房成交均價7327元/平方米,比5月份環比下降0.9%。
『本來6月份後期以來,我們從統計數據發現,市場開始有了復蘇的跡象。因為大連市場只是成交量萎縮,價格一直比較平穩。老百姓觀望一陣發現降價可能性不大,已經開始動出手的念頭了。因此,我們本預料展會時能夠有所好轉。但展會前,三部委表示將保持政策的連續性,對市場造成了新的打擊,最近的三四天反應最為敏感。 』袁志剛表示。
業內人士普遍表示,總體預計本屆夏交會效果不會太好,參展的主要目的還是積累客戶,賺個『吆喝』。即使樂觀估計,政策的效應也將持續到年底,成交量的萎縮還將持續,甚至加重。
盡管如此,中介普遍反映,並沒有房主因為怕政策趨緊而主動提出降價的,買賣雙方仍在『繃』著。袁志剛比喻,未來的市場將如同一個蹺蹺板,一邊是賣方,一邊是買方,雙方勢均力敵。何時打破平衡,要看政策的態度,嚴厲一些,賣方就會先繃不住,政策還持續現在的力度,買方就會先松動。記者王丹
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