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提要:本月15日,北京出臺了二套房認定細則,明確『認房又認貸』。但記者采訪天津部分銀行了解到,天津市銀行目前二套房貸認定仍只認貸款。
本月15日,北京出臺了二套房認定細則,明確『認房又認貸』。但記者采訪天津部分銀行了解到,本市銀行目前二套房貸認定仍只認貸款。
實際上,二套房認定標准始終是市場各方關注的焦點。新『國十條』規定,要對貸款購買第二套的家庭實行差別化信貸政策。『差別化』實質上是說『貸款購房套數越多,首付比例越高,貸款利率越高』。目前,本市所有銀行對二套房貸都實行『首付五成、利率1.1倍』。
如何認定貸款者是『第二套房』是執行差別化信貸的關鍵。根據5月26日,住建部、中國銀監會等三部門出臺的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准的通知》,明確商業性個人住房貸款中家庭住房的套數,應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定(即所謂的『認房』)。
但本市一位銀行貸款人員告訴記者:『我們現在不能查詢房管部門的房屋登記信息系統,房管部門也沒有開始為申請貸款的市民出具這方面的證明。』因此,天津市銀行依然采取查詢征信報告(即『認貸』),來判斷貸款人是否屬於第二套住房。但從15日開始,北京各家銀行已經可以憑『鑰匙盤』登錄北京市房屋權屬系統,核查借款家庭名下房產套數情況。
知名房地產評論員蘇步超告訴記者:『「認房又認貸」政策是樓市成交量下降的主要原因。』他認為房地產買賣雙方的博弈還將持續。