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在經歷了一輪嚴厲的調控之後,備受關注的房企半年業績陸續出爐。記者昨日統計發現,絕大部分全國性佈局的開發商表現出了同比上漲的態勢。其中,龍頭房企萬科更是首次承認依靠調整定價才能跑贏大市。
昨日,萬科地產公佈6月份銷售簡報顯示,萬科今年上半年累計實現銷售面積320.2萬平方米,銷售金額367.7億元。銷售金額相比去年同期增長19.5%。
4月份調控出臺之後,萬科在北京、深圳、廣州、上海等多個城市的項目先後傳出開盤價低於市場預期的消息。與2008年樓市陷入低谷時萬科高調帶頭降價不同的是,面對此輪調控,萬科一直不願公開承認降了價。但是昨日,萬科總裁鬱亮明確表示,之所以能保證每個項目開盤一個月內銷售率達到60%以上,是因爲萬科採取積極調整價格的措施。據鬱亮透露,從萬科今年以來公佈的月度銷售數據來看,政策出臺後萬科的銷售均價相比政策前已下降約15%。
不僅僅是萬科,其他已發佈業績的房企在上半年幾乎都表現出了逆勢上漲的情況。其中碧桂園今年1-6月份實現簽約合同銷售金額約132億元,同比增長50%。合景泰富前6月累計預售收入爲65億元,完成全年目標100億元的65%。富力地產截至6月底總銷售收入125.16億元。龍湖地產昨日也宣佈,今年上半年合約銷售額達104.8億元,同比增長30.6%。
一位不願透露姓名的開發商向記者分析說,部分企業在上半年逆勢上漲主要是因爲這些房企佈局廣泛、業態豐富,在一線城市受衝擊較強的情況下,二三線城市爲這些房企貢獻了較多的銷售業績。此外,2009年上半年因樓市處於恢復期,整體銷售基數較低。
不過,大多數開發商則沒有上述企業這麼幸運。即便有第一季度銷售數字支撐,調控後的銷量下跌仍導致大量中小型開發商上半年業績出現倒退。
與住宅開發商不同的是,商業地產公司今年上半年迎來了發展的春天。根據數據監控中心統計顯示,2010年上半年,在銷售的345個商業項目中,有一半的項目出現了漲價。
據商業地產上市公司SOHO中國昨日發佈的半年報顯示,該公司未經審計的協議銷售金額達到約人民幣118.9億元,已經完成了全年計劃180億元的65%左右。對於業績的大漲,SOHO中國董事長潘石屹認爲,主要是商業地產的購買未受到限購、首付等調控政策的影響。