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最近,各大城市出現一輪少見的住房租金瘋漲。暴漲的房租已經超出了很多人的承受能力——
在擁有自己的住房之前,相信很多人都租過房,甚至不少瞅着高房價不順眼的人,還放出“房價不跌咱就一直租房住”的狠話。這話的潛臺詞是:跟買房比租房還是經濟划算的。專家和有關部門也曾反覆說:不求“居者有其產”,但求“居者有其屋”。然而,現實面前,“居者有其屋”的夢想似乎也越來越冰冷。尤其是對於既夠不着廉租房條件、又買不起商品房的“夾心層”而言,房租暴漲無疑是雪上加霜。
一個健康的房屋租賃市場,租金必須與經濟發展狀況、社會平均工資水平等保持大概一致,過快、異常上漲都容易引起社會問題。與房價高企相比,房租暴漲所傷害的人羣面更大。房價高了可以暫時不買房,而如果房租瘋漲到遠遠超過平均工資的程度,則會把剛畢業的大學生、剛進城的農民工以及困難羣體逼向更加困難的境地。這意味着他們在城市沒有立錐之地,也就意味着他們向上生長的空間從一開始就被嚴重擠壓。因此,有關部門要認識到,房租暴漲的危害一點也不遜色於高房價,因爲它威脅的是一個龐大社會羣體的生存底線。
今年6月12日,住建部等七部門聯合制定了旨在解決“夾心層”住房問題的《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》,推動限價房、公租房建設。在合肥,今年也將啓動公租房建設,作爲解決“新夾心層羣體”住房困難的一個產品,公租房的產權歸政府或公共機構所有,用低於市場價或者承租者可以承受起的價格,向新就業人羣出租,包括剛畢業的大學畢業生,這無疑是抓住了問題的根本。就目前來看,只有切實改變供求關係,加大公租房的建設力度,才能讓公租房的房源優勢、信譽優勢、穩定優勢發揮平抑作用,引導出一個健康的房屋租賃市場來。
一手抓供給,一手還要抓制度建設。當前,房屋租賃市場尚不規範,管理部門在信息採集與發佈,市場管理以及主體監管方面都缺乏制度。事實上,在供求沒有劇烈變化的情況下,此次房租暴漲必然有炒作因素,而根源是由於在信息不對稱、房屋租賃市場本身不規範的情況下,人爲地放大了房租上漲的預期。對此,監管部門顯然缺乏有效應對手段。
在強調治本同時,考慮到居住需求的特殊性,亦不能忽視治標。因爲加強租賃市場建設也好,增大公共租賃住房供應也罷,都非一朝一夕之事,而眼下猛烈上漲的房租威脅卻已迫在眉睫。輿論把房租上漲與綠豆事件相提並論,說明人們對人爲操控房屋租賃市場的擔憂。有關部門需加強監管,不要讓房租變成又一個“豆你玩”行情,成爲炒作工具。同時政府還要出臺政策,包括必要時發放租金補貼,保護那些受傷害的人羣。雖然有專家認爲房租上漲只是短期行爲,但不能排除繼續被哄擡上漲的可能,並由一線城市向二、三線城市蔓延。今年初“兩會”時,衆多代表委員還鼓勵年輕人要學會“租房”這一生存模式,如果任由其猛漲,那他們又該去學習哪一種生存模式呢?(史力)