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近日,國土部、住建部相繼表示,將進一步研究加強房地產用地管理和調控,加快個人住房信息系統建設。兩部門的表態釋放出一個信號:樓市調控不會放松。業內人士說,樓市調控雖已取得初步成果,但目前執行層面存在的一些問題仍有待破解。
尷尬一:銀行認定二套房標准不一『首套房首付三成,利率8.5折,二套房首付五成,利率上浮10%。』近日,打算買房的張先生諮詢數家銀行發現,各家銀行雖回答看似相同,但關於二套房的認定並不相同。
一家商業銀行的信貸員明確告訴張先生,該行對二套房的認定還是以貸款記錄為依據,如果張先生此前沒有辦過房貸,就可以享受首套房政策。
另一家股份制銀行的工作人員則說,認定二套房必須嚴格按照國家規定的『認房又認貸』政策,不僅要查詢房貸記錄,還要求借款人提供書面申請,由銀行工作人員憑申請到房產局查詢其名下房產記錄。
在首付款問題上,各家銀行的標准也不盡相同。上述商業銀行的工作人員說,該行規定,面積超過140平方米的大戶型都要適當提高首付比例,由於張先生准備購買的住宅為160平方米,即便可以認定為首套房,也必須首付四成以上纔能申請貸款。而絕大多數銀行還是依照首套房首付三成的規定在執行。
尷尬二:查記錄開證明均要繳費最近剛買了房的葉小姐,因為曾委托銀行到房產部門查詢房產記錄,銀行收取了她20元的查詢費用。『雖然20元不算多,但心裡總覺得不爽。』葉小姐認為,查詢房產記錄只是按規定辦事,自己老老實實地遵守規定,反而要增加成本,積極性多多少少會受到打擊。
不僅如此,買房人如果到房產部門檔案館辦理房產認證,還得繳納200元手續費。『認房又認貸』政策出臺後,房產部門開放了房產信息查詢以及開具證明的服務。個人只需憑銀行的信貸合同和身份證,即可到檔案館辦理無房證明,已婚者則需加上戶口本、結婚證等證件。雖然辦理程序簡化了,但一些買房人覺得認證費無疑又增加了一份負擔。
尷尬三:高檔房不冷反熱江女士曾貸款購買過一套住房,因為種種原因後來將房子賣了,一直想再買一套。盡管江女士名下沒有任
何房產,但由於曾有過一次貸款記錄,銀行都認定她是二套房,不僅沒有優惠,利率還要上浮,她的買房計劃只能暫時擱置。
樓市調控抑制了江女士這樣資金有限的剛性需求者,卻難以抑制一些特別有錢的炒房者。近日,被稱為南京河西兩大『標杆樓盤』的保利香檳國際、中海鳳凰熙岸,均價分別達到1.6—1.7萬元/平方米、2.5萬元左右/平方米,最貴的一套公寓標價上千萬元,但開盤首日均銷售了八成左右。據介紹,兩家樓盤的客戶基本都已擁有二套或三套以上住房。其中,有不少是外地來寧的有錢人。在樓市調控的背景下,這種越貴越熱銷的現象,無疑更加刺激著普通購房者敏感的神經。
分析:下半年調控不會放松業內有關專家指出,上述一系列問題已引起國家相關部門的高度重視。
日前,國務院有關負責人在一次工作會議上指出,『新國十條』調控已取得初步成果,下一步要抓好『新國十條』政策的具體落實工作。國土部部長徐紹史在第17次部長辦公會上表示,研究進一步加強房地產用地管理和調控;住建部則要求加快個人住房信息系統建設,力破二套房認定瓶頸。
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,今年之內政策放松的可能性都不大。因為,本輪調控一是民生壓力太大,現在房價快速上漲的勢頭雖被遏制住了,但保障房建設尚處在開始階段,還沒顯現出更大的效果;第二,從宏觀經濟來看,只有通貨膨脹的壓力逐步消除之後,調控纔可能會放松。
南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅也認為,下半年樓市調控不會放松,其中最受關注的還是將來是否實施房產稅的問題。(
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