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樓市新政已實施兩個月,廣州樓市成交量下滑明顯,而市中心樓價也開始呈現下跌跡象了。網易房產數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示,6月1日至6月29日,廣州一手住宅交易面積為41萬平方米,環比下跌8.3%,成交面積僅高於今年2月份39.46萬平方米的『地量』,成為今年以來第二低成交量。在價格方面,盡管6月份廣州全市一手住宅均價為11158元/平方米,環比上昇6.37%,但一直堅挺的中心六區一手住宅均價為15859/平方米,環比下跌3.2%,在這兩個月裡,市中心六區均價其實已下降了9.8%。
全市成交繼續跌
盡管6月份有端午樓市小黃金周,但仍然難以掀起市民的購房欲望,成交量繼續下降。陽光家緣數據顯示,6月1日至6月29日,廣州一手住宅交易面積為41萬平方米,環比下跌8.3%,總成交為3706套,環比下降16%。
6月1日至6月29日,全市十區一手住宅成交面積約為30.4萬平方米,與去年同期房管局公布的數據相比,同比跌幅接近72.5%。其實廣州一手樓成交量已經是連續兩個月持續下降了。5月成交量49萬平方米,比4月下降27%;而6月成交量又繼續降16%。與1月79.8萬平方米的成交量相比,6月幾乎是腰斬一半。
中心區量昇價跌
在成交量持續下降的同時,6月全市一手住宅均價為11158元/平方米,比5月的10490元/平方米漲了6.37%。據分析,廣州整體樓價的上漲是結構性調整造成的。由於6月份市中心六區一手住宅成交量佔比從5月的37.7%昇至39.1%,貴價的市中心樓盤成交量增大,就拉昇了全市的樓價。與此同時,新四區與兩轄市一手住宅均價突然從5月的6885元/平方米昇至6月的8144元/平方米,環比上昇18.3%,也拉高了整體樓價。事實上,除了番禺、蘿崗、增城樓價小幅上昇外,從化、南沙和花都的樓價仍然是下降的。
值得關注的是,作為重要指標的中心六區樓價,這兩個月已在逐步下調。陽光家緣數據顯示,6月中心六區一手住宅均價為15859/平方米,環比下跌3.2%。而5月六區均價又比4月的17583元/平方米下跌7.5%。也就是說,僅兩個月時間,市中心六區均價已經下降了9.8%。
『這與6月不少市區樓盤開始陸續推出特價單位促銷有關。』有業內人士提醒,由於不少樓盤以毛坯方式『裸賣』成風,表面上樓價是降了,但這種障眼法可能導致房價出現『假摔』現象。
新盤放量將猛增
今年下半年廣州樓市將推出大批全新盤,市場熱鬧紛呈,與上半年的發展商觀望和延後開賣形成鮮明對比。據經緯行研究中心不完全調研統計,下半年廣州全新盤共計46個,預計推貨22319套。中心六區新盤共計27個,佔了廣州全市的60%。越秀區、海珠區各有7個新盤,荔灣區有4個新盤,一掃缺貨態勢。
與此同時,外圍區域有兩個單盤貨量巨大。備受關注的番禺亞運城項目預計推貨4480套,對番禺本地樓市會造成極大影響。蘿崗區的科城山莊預計推貨2000套,是蘿崗供應的主力樓盤。
據悉,不少樓盤集中在七八月面市,國慶前搶灘登陸。如此集中推貨勢必會引起市場供需格局的變化,造成較大的競爭壓力。
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