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提要:福州土地市場28日土地拍賣推出的三坊七巷5幅土地及一幅189畝的金山江夏地塊均受到了開發商的追捧。最終,備受矚目的金山189畝的江夏地塊由大連萬達以底價9.472億元的價格收入囊中,樓面價1875元/平方米。
上半年就開始火熱的福州土地市場28日又迎來了一場土地拍賣,當日推出的三坊七巷5幅土地及一幅189畝的金山江夏地塊均受到了開發商的追捧。最終,備受矚目的金山189畝的江夏地塊由大連萬達以底價9.472億元的價格收入囊中,樓面價1875元/平方米。
福州再拿地
這場土地拍賣會上的6幅地塊有5幅都吸引多家競買人蔘與舉牌,樓面價全部破萬元。其中最大面積的金山江夏地塊競買人只有萬達唯一出價,並以總價9.472億元、畝單價500萬元順利成交,這是萬達進駐臺江金融街後,第二次出手在福州拿地。
資料顯示,江廈小區西南側地塊位於福州倉山區浦上大道北側、金洲路東側,佔地面積126287平方米(合189.43畝),土地用途爲商服、住宅用地,容積率爲4.0,根據地塊指標可建含酒店、酒店式公寓、SOHO、高層商住樓、大型商業的城市綜合體項目,其中商業(含酒店、寫字樓)建築面積佔總建築面積的70%,建築高度在100米以下,還必須在除浦上大道一側外的其他側,建設室外步行街商鋪。
“地塊位於金山生活區內,江南水都南側,金閩小區東側,金山橘園2期西側,周邊高檔小區林立,入住率高,共建配套多,利於開發大型商業、酒店式公寓、商住樓及SOHO類產品,萬達的進入有助於完善該地區配套,提升地塊周邊區域的市場價值。”分析人士還認爲,目前金山生活區的商業人氣較弱,缺乏商業中心,地塊毗鄰特易購及尤溪洲大型商貿地塊,加上本項目的建設,將來有望成爲金山的新商圈。
不過,有業內人士指出,“目前該區域未形成商業中心,後期運營有一定難度,與此同時,融僑外灘及、楓尚2期、錢隆金山、凱旋楓丹及尤溪洲大型商貿地塊將成爲該地塊未來的主要競爭對手。”
萬達對福州市場寄予厚望。日前,萬達去年7月在福州建設的第一個商業項目--福州金融街萬達廣場也正式拉開了招商活動,並在北京、上海、廣州等地都設置了招商中心。
萬達方面並毫不掩飾對福州市場的鐘情,“在海西的背景下,我們相信海西政策將給福州發展帶來重大機遇,福州城市綜合體項目將會提升福州的整體商業環境,將給負責過後消費者帶來理念上的變化,甚至影響並改變福州市民的生活模式,這也是萬達發展的機遇,相信將在未來福州格局中佔中心位置。”萬達的相關負責人如是闡釋公司對福州的發展前景。
萬達的目標
翻開萬達的版圖不難發現,王健林的擴張慾望從2008年底以來就未曾停止過,目前的萬達儼然成爲了市場中最爲“激進”的房企之一。
從2008年年底開始,萬達先後在成都、上海、唐山等連續出手,一共投入了50多億元用於增加項目儲備。
而2009年之後,萬達擴張的胃口和速度開始讓人令人瞠目結舌,在武漢、吉林、天津、長春、合肥、福州等城市都砸下巨金,截止2009年底,萬達已經在全國50餘座城市締造了27座城市中心、包括8家五星級酒店,持有物業面積超過1000萬平方米。
進入了2010年,儘管調控政策頻出,但萬達擴張的步伐卻似乎沒有被打亂,從今年年初至今,萬達在全國各個城市買地的消息層出不窮,其公開宣佈投資的萬達廣場開發總額已超過553.862億元。
萬達最近的而一次購地發生在6月18日,萬達以2.79億元獲得了常州市一宗總面積74425平方米的地塊;6月4日,萬達以底價2.9063億元將鄭州一幅佔地139.01畝的土地成功收入囊中;6月2日,萬達收購了位於武漢經濟技術開發區一幅總用地面積119926平方米的商業用地,總代價3.5億元;4月30日,萬達以起拍價26.5億元成功競得湖南長沙開福區湘江中路地塊;4月8日,萬達以8.73億元奪得廈門湖裏區一幅總面積達12.92萬平方米商務金融用地。
除此之外,今年以來萬達相繼宣佈在各大城市投資萬達廣場開工的消息。其中包括武漢萬達廣場項目已經敲定6個,總投資400億元、廈門湖裏萬達廣場投資50億元、蘭州萬達商業廣場總投資約50億元等等。
根據王健林宣佈的計劃,萬達的目標是:“2010年全國新開業的萬達廣場將超過17個,2011年計劃開業20餘個,未來將有80餘個萬達廣場在全國亮相。”