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[提要]新政下一些房企確實在這輪調控中作出了『妥協』,但從搜房網長期監測的樓盤數據中,我們發現,真實的市場並非購房者們所期望的那樣跌聲一片,而是漲跌混戰。
如大多數人預測的那樣,兩江新區並未完全衝抵樓市新政帶來的市場低迷,但從此後一周的市場反映,我們不難看出,重慶樓市正在悄然地發生著變化。
成交量:兩江新區帶動整體回昇
據中國指數研究院西南分院數據,雖然市場供給仍處於較低水平,上周(6.21-6.27)重慶主城區商品房市場在兩江新區掛牌的利好消息刺激下強勢反彈,成交量、成交均價均大幅回昇。
上周重慶主城區共成交商品房3599套,環比增長40.92%,成交面積35.62萬平方米,環比增長54.60%。出人意料地,兩江新區的成立並沒有讓此區域的成交『一枝獨秀』,而是帶動了整個重慶樓市成交量的回昇,沙坪壩、九龍坡、北部新區、南岸、巴南、渝北和江北等七區成交均超過300套。其中沙坪壩區成交面積最高,為4.78萬平方米(507套),佔總成交面積的17.55%。而兩江新區所覆蓋的北部新區、渝北區和江北區,在主城11區成交榜上僅列第三、六、七位。
房價:看似上漲實則松動
結束連續兩周以來的下降趨勢,重慶商品房均價在上周強勢反彈。上周成交的3599套商品房均價達到5761元/平方米,較前一周大幅上漲883元/平方米,環比漲幅為18.10%。
受成交項目物業類型、區域等不同因素的影響,商品房單周成交均價或許並不能准確反映市場現狀,搜房網就此采訪了多位業內人士。與周報所反映現象截然不同的是,他們無一例外地表示,重慶的房價看似上漲,實則松動。
『一些看重現金流的大型房企,選擇新盤低價入市,或以優惠方式微調房價,都直接帶動了重慶樓市成交量的回昇。』中原地產三級市場副總經理何偉堅認為,受『國十條』等中央新政的影響,觀望情緒短時難以消除,而長遠來看,重慶的房價必定呈上漲趨勢。
『兩江新區的利好是多方面的,隨著越來越多優秀企業的進駐,帶動重慶經濟更上一層樓,房價的上漲也就在情理之中了。』不過說到回暖,何偉堅坦言,最快要到9月以後,甚至年底,前提是沒有更加嚴厲的調控政策出臺。此外,銀行的態度也至關重要,畢竟認房又認貸的二套房信貸政策,在有效抑制投機的同時也『誤傷』了眾多改善型需求。
現象:重慶樓市不乏漲價樓盤房價進入混戰狀態
如前所言,一些房企確實在這輪調控中作出了『妥協』,但從搜房網長期監測的樓盤數據中,我們發現,真實的市場並非購房者們所期望的那樣跌聲一片,而是漲跌混戰。
例如融匯國際溫泉城•上築、中渝愛都會、協信天驕城、金科10年城、江與城、康德國會山、富洲新城等都有每平方米200-300元的漲幅,東原錦悅5月的均價為7800元/平方米,而6月則直奔9000元/平方米。
雖然房價的上漲與此次所推房源位置、朝向等更優有關,但排除這些因素,漲價樓盤所處地理位置大都交通便利,購買者多以剛性需求型客戶為主,且前期銷售良好,所剩房源不多。『剛需型購買者不可能等太久。』中原地產二級市場副總經理肖仁啟分析這一現象時說,一些位置好的剛需型樓盤在沒有資金壓力的情況下,會牢牢抓住購房者買漲不買跌的心態,略微上調房價,促使觀望者迅速作出決定。
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