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『我現在最懊悔的就是房子賣早了,可對於「翻身」房奴做租房客,我覺得是走對了。除非房價跌到一定程度,否則我不會再出手,就這麼一直租下去。』80小伙兒李葉(化名)滿臉輕松地告訴記者。3月初至今,北京房價悲喜兩重天。如今,二手樓市開始小幅回落,有的人趁機抄底,可有的人卻願意繼續做個租房族。
李葉畢業後到了某國有企業,月過5000元的收入在當時絕對算是白領。工作一年後,2004年底,他就貸款在朝陽北路附近買了一套40平方米的LOFT公寓,總價50萬元,上下兩層共80平方米的空間,讓他一個人過得悠哉樂哉,也引得同學們當年的一陣艷羡。
2009年,即將搭上而立之年『班車』的李葉,想著以後結婚的需要,決定『以小換大』,將手中的LOFT賣掉,再添點積蓄重新買套正規兩居。於是,5月底,他以90萬的價格將房子出手,重新加入選房大軍的行列。本來,他已經看上了廣渠路附近的一個新盤,開發商說是6月開盤,均價在每平方米15000元左右,可誰知,6月的最後一天,40.6億元的廣渠路15號地王誕生,那片區域頓時變得『寸金寸土』,6月的開盤不僅延長到了7月,均價也節節攀昇,從15000元到18000元、21000元,8月底時就漲到了23000元。
到了9月份,眼瞅著買廣渠路無望,李葉決定重新殺回之前在朝陽北路住過的樓盤,再把賣掉的房子買回來,可令他意想不到的是,朝青板塊的房子也隨行就市瘋漲,當初的90萬,現已變成了180萬,而且還有繼續上揚的趨勢。『聽到房主報出180萬的總價時,我一方面懊悔得不得了,知道自己把房子賣早了賣虧了。』無奈下,2009年底,李葉暫時放棄了購房的打算,花3000元租了個大居室,重新回到了原先的小區,只是由『有房一族』淪落為『租房客』。
今年4月,國家頒布了樓市新政,抑制房價不合理的瘋漲,李葉周圍的房價,又從每平方米30000元,迅速跌回每平方米25000元。最近,他又再次啟動了看房行動,想找找有沒有合適的房源,不過這一次,他堅定了心底的防線,房價不跌到17000元,堅決不打算出手,就一直承租下去。『這半年的時間,雖說我名下少了一項不動產,可不當房奴、不還月供的日子,實在太舒服了,我的工資現在完全隨著我花。我算過一筆賬,我把200萬放在銀行投資,每年的收益至少還有3%到4%,平均下來每個月能有7000元;可我把200萬拿來買房子,即使轉手出租,月租金也就在4000元,根本就是筆虧本的買賣。』李葉告訴記者,經過一輪的買房、賣房,再到買不起房改租房,他基本上弄明白了北京的房子是怎麼一回事兒。在房價的飛漲下,傳統觀念中的不動產,再也不是一項投資保值的好選擇。
畫外音
價格是影響購房人出手的最主要因素。針對此輪宏觀政策的調整,有網站曾做過一次『北京樓市抄底調查』,在3165名參加調查者中,有80.4%的網友認為至少得等到今年四季度後,纔是抄底房市的好機會,而59.9%的網友期望的房價跌幅是在30%以上。這和人民銀行營業管理部最近剛做的問卷調查不謀而合,說明大家伙兒都覺得房價太高,對於新政後價格的下調有很大預期。
中原地產市場研究部分析師告訴記者,成交量的節節下滑,使得二手房價在新政後率先出現了明顯下降,通州部分小區售價的下調幅度已經超過3成。但是目前並沒有形成非常明顯的定價下探,新房價格也沒有出現明顯且普遍的松動,另外對於3季度的樓市來說,依然有兩個可能出臺的政策影響:房產稅及加息。所以全面抄底依然為時尚早,而隨著政策的持續執行,投資性需求入市的比例將繼續下調。
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