|
||||
上海綠地集團6月初祭出優惠促銷大旗後,其旗下部分樓盤出現一、二手房價格倒掛。一些前期買房的業主也萌生『退房』意願,最近深陷退房傳言的是綠地位於上海松江區的薔薇九裡。
按照之前計劃,綠地薔薇九裡的『促銷特定房源』將購車補貼、裝修補貼以及贈送買房契稅等各項優惠計算後,大約有兩成的降幅。《第一財經日報》記者掌握的數據顯示,自6月9日綠地正式開始執行全線優惠之後,截至20日,該盤共計成交78套。而在5月份同期時間段內,僅有3套房源的成交量。『從目前銷售情況來看,薔薇九裡的促銷反應是最好的。這可能與該盤周邊配套業已成熟有關,價格一有松動,就容易誘發需求釋放。』上海佑威房地產研究中心主任陸騎麟表示。
昨天,在該樓盤售樓處現場,本報記者發現沙盤旁豎立著的銷控表仍標示著15700~16850元/平方米的價格。但工作人員稱:『表上的價格是各套房源的原價,然後按照這個價格實行優惠,現在一次性付款是7.8折,貸款是8折。』記者詢問是否會按照計劃在6月底結束優惠,對方稱『還需等待集團進一步通知』。
『我在5月初買房的時候對外售價也是報16000元/平方米,當時只能享受9.2折優惠。』業主徐小姐(化名)告訴記者。按照她的說法,當時銷售人員曾許諾一旦有新的優惠措施出現,同樣可以涉及到老業主。但是後來隨著更大規模優惠措施的開展,卻一時沒了下文。
徐小姐認為,既然之前開發商已有承諾,對於他們前期購房的業主應如約兌現。 6月14日,部分業主與售樓處進行了溝通。『協調下來的結果是,開發商答應會考慮采取一定的補償手段,但優惠多少、如何補償還需要雙方繼續溝通。』
有一些業主力主『先退後買』,究其原因是,自己只是交了定金而已,按照目前優惠20多萬元的總價來看,退房再買實際上更合算。不過,也有部分業主表示, 『房價總是越便宜越好』,他們所要求的只是更多一些優惠空間,『如果計算上退房交納的違約金,反而不合算了』。徐小姐稱。
綠地薔薇九裡樓盤周邊一些中介門店工作人員表示,該盤二手房源現在很難推,主要是由於房東掛牌價格普遍高於當前的新盤價格,『前一陣子拿過來的房源,房東開價都是16000元/平方米,根本賣不動。』