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據最新數據統計,上周二手房成交量與前周持平,然而出現了價格下滑,均價下降16%,創近6周新低。
同時地產中介開始各出奇招,進行最後的激戰。近日記者調查發現,為了爭奪客戶,不同的地產中介互相搶單壓價,並且使用人海戰術帶客戶瘋狂看房。
二手房:南山區降幅最大
根據深圳中原對市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示,上周(6.21?6.27)二手房成交1591套,日均成交318套,與前周持平,成交面積為17.13萬㎡,日均成交3.43萬㎡,環比上昇了29.7%。
成交面積相對成交套數的增加,說明成交的套均面積增加,大戶型的成交量有所增長。
成交均價方面,根據深圳中原三級市場成交數據系統顯示,上周全市二手房成交均價為13737元/平方米,創近6周新低,環比下降16%。其中南山降幅最大,為24.4%;福田、羅湖下降近10個百分點;龍崗延續穩定的價格態勢,與上周基本持平;鹽田和寶安分別上漲31%和9.7% 。
新房:量價均略有回昇
根據深圳中原對市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示,上周新房市場成交409套,面積3.31萬㎡,環比前周分別上昇10.84%和10.68%。寶安、龍崗分別成交191套和151套,佔據了全市成交量近84%的份額。
成交價格方面,上周成交均價17949.76元/平方米,環比漲幅為21.67%,除了南山略降2.78%,其他各區均有不同程度漲幅。
羅湖、龍崗、寶安漲幅均在8個點左右,而福田和鹽田漲幅分別為18.63%和16.57%。
看樓故事1
中介互相搶單壓價
記者前兩天扮成看房者打聽福田區彩田村附近一套兩房的市場價格。『這套房的放盤價為150萬,業主的心理底價是146萬,我們145萬就可以幫你談下來。』中原地產的一位置業顧問陳先生對記者表示,並且非常熱情的邀請記者前去看房。
然而一天後記者接到了中聯地產的另一位中介王先生的電話,他給記者推薦的是同一個房。『這個房源非常劃算,業主急賣,只要142萬!』僅相隔一天時間價格就少了3萬。
看樓故事2
人海戰術瘋狂看房
『前幾天我家的賣房信息一放出來,接下來我每天接到中介的十幾個電話要求來看房,上班都沒得安寧,我家人每天要接待幾十個看房的人。』家住福田區的一位工程師張先生表示,他也希望中介早日幫自己找到合適的買家,但沒想到來了這麼多人,現在基本上在家的時間都是在接待一批批中介與看房者。(作者:餘琴)
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