|
||||
今天,廣州將迎來樓市新政出臺後首次拍賣住宅用地,而賣地狀況或者也可作為廣州樓市的風向標。截至昨天晚上7時40分,兩幅原芳村地塊已經吸引了7家開發商報價,而且都是兩地塊通吃。樓面地價已經達到了4600多元/平方米,溢價高達5成。
本次出讓的兩地塊為原至尊高爾夫鄉村俱樂部用地的其中兩幅。其中A地塊佔地2.8122萬平方米,建築面積8.4366萬平方米,掛牌價27966萬元,折後樓面地價3315元/平方米。B地塊佔地面積3.7萬平方米,建築面積9.1827萬平方米,掛牌價28529萬元,折後樓面地價3107元/平方米。
早在掛牌之前,兩塊地迎來的開發商之多已經引起了廣州市國土房管部門的高度關注。截至昨晚7時40分,市國土網上已經顯示,兩塊地各有7家開發商報價。而且都是同時分別向兩地塊報價,大有一口氣吞下兩地塊的氣勢。其中最高報價是19號,最高的報價已經達到了39500萬元,折合樓面地價是4682元/平方米;B地塊最高報價是42830萬元,折合樓面地價是4664元/平方米。這一報價,已經溢價分別達到了40%和50%。
自從樓市調控以來,廣州一手樓市成交量同比大跌近7成。按此情形,原本應該冷清的土地市場卻迎來了這樣的『火爆』場面,不免出人意料。
『開發商的熱情超出預期,預計拍賣會競爭會比較激烈。』經緯行研究中心經理朱欣苑認為,由於目前這兩個地塊周圍的洋房產品售價已經達到1萬元/平方米左右,樓面地價在5000多元/平方米會比較合理,但超過7000元/平方米,相對就不那麼理性了。
而中原地產項目部總經理黃韜看高一線,他預測兩地塊的樓面地價在6000元/平方米左右。