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在樓市調控的頭一個月,聽到最多的就是『開發商死扛不降價』,而當樓市調控步入第二個月時,關於開發商降價的消息已是不絕於耳,盡管多是9.8折、9.9折這樣不疼不癢的『觀望價』,盡管打著各種促銷的噱頭。同時,兩個月的政策發酵,迎來了一個讓開發商坐立不安的熱詞——零成交。
開發商心虛了,但還沒有服軟。據媒體報道,某一線城市的多個高端住宅新盤均價暴漲3萬元/平方米,逆市漲價,勇氣可嘉。調控時間不長不短,開發商還沒有感到絕望,其對金融危機期間政府『救市』的印象太深,以至於遲遲不肯『丟掉幻想、准備降價』,一直在苦橕待變,打算以時間換空間。於是,因『歐債危機』引發的『經濟二次探底』爭論遂成為開發商期待的『變數』。
國內經濟環境的陰晴不定也被開發商視為『救命稻草』。昨日,國內股市連跌之下迎來近3%的漲幅,金融、地產板塊大漲,一系列區域規劃方案公布,使開發商的前景再被看好。因此也就不難理解,為何在『黑雲壓城』的形勢下,當前樓市降價還只是毛毛雨。
當前的中國樓市,一詞以蔽之,就是『觀望』:政府在觀望、開發商在觀望、購房者在觀望,這場調控就是比誰更有耐心,更能把眼睛瞪得溜圓。然而,降價與否終究不是開發商的底線,不是什麼生死存亡的大事,不過掙多掙少而已,因此,他們與政策的博弈絕不是『零和』,『死扛』、『硬橕』也不過是階段性的戰術,等到確信政府調控的心意已決、不是『做樣子』,自然就會順坡下驢,進行降價。
市場的猶豫在於,房地產稅一直『懸浮』,讓人們感覺樓市調控沒下狠心。其實,對高房價而言,房地產稅在現階段或許更適合充當一個『核武器』的角色,高高舉起就足以喝止住瘋漲的房價。只要不出現『驚天逆轉』,信貸組合拳的『常規武器』假以時日,就能打在開發商資金鏈趨緊的『七寸』上。
我們知道,開發商的資金來源無外乎是銀行貸款、資本市場籌措以及對購房者的預收款。這其中,銀行貸款自不必說,從嚴從緊;預收款因成交量大幅萎縮而被堵死。數據顯示,北京、上海、深圳5月份的成交量均下滑了六成左右,多數上市房企5月的銷售業績也下降了30%以上。剩下就只有在資本市場進行融通,然而動輒逾10%的如高利貸般的利率,讓借錢的開發商無異於在玩一場時間賭博游戲,賭輸了,就是飲鴆止渴。很多分析已經指出,在下半年,一直自恃資金充裕的開發商將面臨真正考驗,新的融資不容樂觀,而資金開支卻將遭遇高峰,屆時集中爆發的土地出讓金、工程款以及各類短期貸款都需要開發商往外掏銀子。
自4月17日樓市新政出臺以來,就一直面臨著開發商的軟磨硬泡,『史上最嚴』或許同時伴隨著『史上最難』。已經初見成效的樓市調控『宜將剩勇追窮寇』,將星星之火的降價點燃成燎原之勢的降價潮。
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