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金華市區江東庭院是一個有近8年歷史的小區,一直沒有成立業委會,直至今年5月份道路破損的問題突出,小區內纔出現了盡快籌備成立小區業委會的呼聲。近日,記者走訪了市區多個小區發現,其中只有一部分小區在面臨維權時想到了成立業委會。沒有業委會的小區,因為缺少了業委會對業主權利的保障作用,業主和物業管理公司之間的糾紛時有發生。
說起急著成立小區業委會的原因,江東庭院小區的業主楊先生告訴記者,小區路面因破損嚴重,遇到下雨天小區行車很不便,小區居民意見很大,不少業主提出要維修路面。房產開發商找居民簽協議,要求居民自己申請動用維修基金,用於路面修繕。但很多居民認為路面破損厲害是工程質量原因,反對動用維修基金修路,於是,居民決定成立業主委員會進行維權。
此前,小區曾發起過籌備業委會,但因為多數小區業主自身工作繁忙,響應者寥寥無幾。開發商要動用維修基金這件事後,業主對於成立業委會的呼聲越來越高。5月底,小區居民代表聯系市建設局召開了業委會籌備會議。終於達成一致由開發商出資,6月份開始選舉成立小區業委會。
記者從婺城區建設局了解到,雖然小區業委會的成立已逐步規范化、程序化,業主的意識也逐步增強,但因為小區入住率低,小區牽頭人少,目前登記的住宅小區已成立業委會的比例很小,還有些小區業委會因為人員辭職,工作難以開展,也沒有進行重新選舉,處於沒有業委會的狀態。
走訪中記者發現,大多小區住戶都認為成立業委會是大勢所趨,可以和開發商、物業管理公司協商。但要真正成立業委會,卻很少有人願意『挑大梁』。日前,搜房等房產網進行了一項問卷調查,九成參加調查的人認為小區需要業委會,沒有成立業委會的原因中,受訪者認為主要因素是沒有業主牽頭。
此外,在有的小區,有市民反映在成立業委會過程中,開發商、物管部門可能會設置障礙,致使小區業委會長期建立不起來。市區某小區的沈女士表示『業委會籌備工作一般都要自籌經費,業主資料由開發商提供,但不少開發商卻不願意提供資料。』很多網友也表達了各自觀點,缺少經費、開發商不支持、不配合,也是業委會『難產』的原因。
位於市區江南的月亮灣小區5年前成立了業主委員會,該小區成立業委會的一些做法值得借鑒。快60歲的陳建成是業委會副主任。『做牽頭人很辛苦,需要熱情。』陳建成回憶說,『前兩年小區物管部門安排裝移動寬帶線造成一些居民出行不便,業主投訴物管費高,門禁不合理,物管和業主關系一度緊張。我和當時新成立的業委會班子成員跟上百戶小區業主溝通,並聯系市建設局等相關部門一起協調。』2009年,業委會換屆選舉,陳建成再次當選。陳建成說,成立業委會後,住戶之間、住戶和物管公司之間的關系融洽多了。
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