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關注焦點
小區業主裝修帶來的安全及噪音問題
抽查樣本
崇文區、朝陽區、宣武區等地多個小區
小區裝修問題不僅困擾著業主,裝修噪音擾民、私自拆改承重結構、未按照圖紙施工、拆改燃氣供暖管道等不合理裝修行為,嚴重乾擾了周圍鄰居。本報走訪了多個小區,對裝修問題進行了一系列的調查。
東花市北裡
改變結構未按圖施工
4月份,崇文區東花市北裡小區9號樓一業主進行裝修。在施工過程中,該業主未按照原設計圖紙,擅自改變了房屋結構。『圖紙上是兩個門洞,結果打成了一個門洞。』鄰居說,本來該業主改承重結構弄得周圍人就挺擔心的,『還沒按圖施工。』
在巡查過程中,物業公司發現了此問題。『下發了停工整改通知書,要求業主拿出新的設計圖紙,要不然就恢復原狀。』小區物業朱經理說。為此,4月23日,崇文區住建委、區房管局、街道辦、居委會、物業、業委會六方討論,表示要整治小區不合理裝修,規范業主裝修行為。
崇文區住建委工作人員馬先生表示,對於9號樓業主改動承重牆的問題,該戶在施工過程中未按照圖紙進行,現已停工,下一步將審核業主新遞交的設計圖紙。
隨後,9號樓業主將新的設計圖紙上報區住建委、物業審查合格後,得到了同意施工的通知。目前,該業主的裝修工程已完畢。『這位業主的態度還是不錯的,要求停工後就及時交了新圖紙,最後的施工是按照新圖紙進行的。』物業為此制定了《東花市小區建築裝修管理方案》,完善之後將發給居民,『讓大家對裝修管理的流程有所理解。』
遠洋一方
裝修業主貼條表歉意
隨著天氣漸漸回暖,小區裡裝修的業主也逐漸增多。朝陽區遠洋一方小區一住戶在即將裝修前,在該單元每戶業主家門口貼了條子,表示歉意。
『回家看到門上被貼了條,嚇了一跳。』小區業主『sleeperzlp』(網名)說,待仔細看完了內容後,『挺感動的,也想跟這位鄰居說聲沒關系,有什麼需要盡管開口。』『sleeperzlp』告訴記者,自己家住三號院2號樓一單元,該單元一戶業主近期將開始裝修,『我們單元每戶業主家門口都被貼條了。』
貼條的內容主要是告訴鄰居,對裝修帶來的打擾希望鄰居們諒解,『我們會遵照裝修協議的相關規定來施工,盡快完工,減少對您的生活的影響。非常感謝您的理解和支持!』條子中寫著。
小區業主論壇上,大家對此舉紛紛表示贊賞,並有業主表示以後裝修將效仿。小區物業工作人員稱,該業主在裝修前告知鄰居的行為,是對其他業主的尊重,有利於業主之間的交流溝通,建議業主們效仿此舉。
-住建委
改變承重結構需資質
北京市住房和城鄉建設委員會工作人員表示,根據建設部所頒發,2002年5月開始實施的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,住宅室內裝飾裝修活動,禁止未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建築主體和承重結構;將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;擴大承重牆上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土牆體等影響建築結構和使用安全的行為。
其中,存在搭建建築物、構建物以及改變住宅外立面,在非承重外牆上開門、開窗行為的,需經城市規劃行政主管部門批准;拆改供暖管道和設施的裝修需經供暖管理單位批准;裝修人拆改燃氣管道和設施的,要經燃氣管理單位批准。
『若要改變承重結構,裝修人需經原設計單位或者與原設計單位有同等資質的設計單位提出方案,並向物業報批。』崇文區住建委工作人員說,承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建築業企業資質證書,並在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
-物業公司
執法管理力度不太夠
北京天鴻寶地物業管理經營有限公司第三分公司經理朱先生介紹,小區裝修問題主要存在於蓋陽臺、改窗下牆、擴門、改地板、打通樓板等影響結構和外立面的行為上。裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記,無論業主是否拆改承重結構,都需向物業進行報批。
在審查圖紙上,朱經理表示,一般情況下,物業公司不配備針對小區的建築結構工程師,審查圖紙往往是通過看設計單位和設計師的章,以及設計單位的資質。在業主裝修的前期,物業公司需保證每天至少去巡查一次,以確保業主按照圖紙正常規范裝修。
朱先生稱,如果遇到不合理裝修現象,業主可告知物業公司。對於違法裝修行為,物業需對裝修業主進行勸阻,並要求其停止施工。如若勸阻無效,將上報至城管部門,或者代表業主對該業主進行起訴。
『最大的困難是執法部門的管理不力。』他說,有些業主不聽物業的勸阻,違法裝修後不肯停工。由於物業公司並沒有執法權和強制權,只能向城管部門反映,但執法部門的執法力度往往不夠。
朱經理說,希望業主把安全放在首位,嚴格按照管理規定裝修,及時清理施工的裝修垃圾,維護公共區域的整潔,『不贊成改變房屋結構的裝修,不要隨意拆改承重牆。』
-律師說法
不當裝修需賠償
北京市京華律師事務所馬傳貞律師表示,裝修的業主對住宅進行裝飾裝修前,應當向其他業主公示,以告知鄰裡。看到鄰居存在裝修時存在擅改設計圖的行為,業主可以向物業管理企業或者房屋管理機構反映。
馬傳貞律師建議,首先一定不要進行違法裝修。其次,搭建建築物、構築物;改變住宅外立面,在非承重外牆上開門、窗應當經城市規劃行政主管部門批准。注意不要侵佔公共空間,不得損害公共部位和設施;再次,和施工企業簽好裝修合同;最後,裝修前一定向物業管理企業進行申報,同時告知其他業主。
馬傳貞同時提供了相關的法律條文:
1.因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬於裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償。
2.裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償;
3.裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵佔公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
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