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統計數據顯示,6月份中上旬(截至20日)京城共成交期房商品住宅2626套,除去保障性住房因素,實際成交的期房商品住宅為1482套,這對於北京在售的近400個樓盤來說,成交低迷態勢明顯。
但價格未出現明顯下降。據亞豪機構統計,6月中上旬京城新開盤項目整體開盤均價為23540元/平方米,與5月同期相比僅下降了6.1%。而6月中上旬京城商品住宅成交均價為17952元/平方米,環比5月同期略漲了7.5%。業內人士認為,在成交量大幅下挫的同時,成交價格依舊堅挺,說明當前的樓市進入深度博弈期。
成交量低迷降低了開發商的推盤意願。據調查,7月份計劃開盤的項目約有34個,而其中明確表示開盤的項目僅有十餘個,有近半數的項目尚存在著不確定的因素,因此7月樓市將是一個捉摸不定的動蕩局面。
亞豪機構監測表明,7月計劃開盤的34個項目中,首次開盤的純新盤項目9個,佔總開盤項目的比重為26.5%,當包括藍山國際、遠洋東方、輝煌·雲上、萬通天竺新新家園、領海朗文世家等項目均是首次開盤的純新盤項目。與6月份相比,新盤入市的比重明顯增加。
住宅類別當中,別墅類項目開盤量有所增加,尤其是生態涵養區的度假型別墅項目,共有6個計劃入市,有3個位於延慶和懷柔,均為面積小於500平方米的小獨棟,另外3個位於朝陽、通州和順義,以經濟型的聯排和疊拼為主。
亞豪機構副總經理高姍指出,7月份樓市博弈將進一步加劇,調控政策力度仍然不減,購房人仍然低迷觀望,開發商對購房人的心態難以判斷。7月開盤項目開發商舉棋不定,『如果想有更多的銷售業績,就必須有切實的舉措來打破目前的博弈局面。』(記者姚麗穎)
7月部分純新盤項目
項目名稱開盤均價交通位置物業類別
萬通天竺新新家園800-1200萬/棟五至六環別墅
中糧萬科長陽半島14500元/平方米五至六環普通住宅
遠洋東方20000元/平方米五至六環普通住宅
(亞豪機構提供,以項目實際情況為准)
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