|
||||
『物業稅傳言對人們心態有這麼大的影響。現在我們看到物業稅離我們越來越近了。』在濟南濱河新區城市發展高峰論壇上,中房集團總裁孟曉蘇開門見山地說。孟曉蘇作為物業稅的積極推進者,他認為征收物業稅具有充分的法律依據,征收物業稅要四步走,從商業地產開始,到小產權房再到高檔住房與住宅,再向普通居民征收物業稅。
孟曉蘇用了生動、形象的語言來表達征收物業稅的充分依據,『在中國如果我們告訴大家,買車可以不用自己的油,政府管,養孩子可以不用管,你只要生出來了,政府養。大家都會覺得是奇怪的事。但是房地產沒有物業稅,卻是大家司空見慣的事,其實它和買車不用自己的油,和生孩子不用養是同樣的道理,本來是應該你自己掏錢。』孟曉蘇還表示,像美國、加拿大、澳大利亞這些國家,他們征的物業稅佔了地方政府財政收入的75%左右。
對於如何征收物業稅,孟曉蘇表示,好的方案都得設計,我們首先要實行差別稅率,中國應該設置標准稅率和優惠稅率這兩種,標准稅率就是國際通行的1%-3%,優惠稅率是0.3%-0.8%。分清楚這兩種稅率,征收物業稅的步驟就可以確定。
孟曉蘇表示,征稅起點首先應是商業地產實行稅制平移,第二就是要對小產權房起征物業稅。『如果政府按照高額稅率進行征稅,這就成為一個很好的稅收來源,而且小產權房的擁有者也願意,沒買小產權房的人也會感到心理平衡。然後是對高檔住房與豪宅以及普通居民征收物業稅的問題。』對於如何征收,孟曉蘇主張按照對房產的原值進行征收。