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[提要]濱海新區政策和區位的優勢帶動了其樓市迅速昇溫,尤其是去年年底以來,濱海新區備受到炒房客們『青睞』。『劍指』炒房客的樓市新政出臺已有近兩個月時間,其在濱海新區效果如何?
濱海新區政策和區位的優勢帶動了其樓市迅速昇溫,尤其是去年年底以來,濱海新區備受到炒房客們『青睞』。『劍指』炒房客的樓市新政出臺已有近兩個月時間,其在濱海新區效果如何?
手握16套房被套牢
本報關注濱海新區樓市報道推出後,陸續有炒房客撥打本報濱海新區熱線,參與討論。來自河北的王先生自2005年到塘沽投資房地產,可謂資深炒房客。『剛來的時候塘沽的房價纔2、3千元左右,這幾年只見漲價了,自己就沒賠過錢,可這一次是真碰到降價了』。王先生說,他現在手裡共有16套房,在塘沽算是大的炒房客,這一次他受的打擊也最重。
4月中旬新政出臺的前幾天,王先生欲將手中的6套房出手,並與購房者簽訂了三方合同。但進入5月份,樓市急轉直下,尤其是二手房市場成交量與價格都出現下降,『現在我這幾套80平方米左右的房子房價降了10萬元左右,買房人一拖再拖不過戶,現在則直接不買了。』王先生說。
利潤空間被大大壓縮
來自中原地產(天津)的數據顯示,2009年之前,濱海新區的異地購房比例纔1成左右,而從2009年下半年起,這一比例開始飆昇,到2009年底已經達到3成左右。但該公司投資顧問部的分析師指出,相對於北京、上海等地,濱海新區的炒房團整體規模不大、資金也不是很充裕。他們非常看重濱海新區房價成長的空間。
李軍,只有二十幾歲的他『入行』已經有2年,據他介紹,現在濱海新區本地和外地炒房客中,有不少都是像他這樣的『80後』。李軍告訴記者,他從2008年開始在塘沽炒房,後擴展到開發區、漢沽等地,最多時手裡有十多套房。今年4月份之前,李軍已經將手裡的大部分房賣出去,現在手裡還有3套房子,全部是全款買入的酒店式公寓,資金壓力並不大。
對於樓市新政出臺的影響,李軍認為,對於他們這些炒房客來說國家政策的指向性很強,這2個月的時間裡『幾乎所有的炒房客都賠錢了,甚至也有破產的』,但是他們中的大部分人,仍然看好濱海新區未來樓市,『只要挺過去就能掙錢,現在大家都是處於觀望狀態。』
記者采訪了一市場人士,該人士認為這次國家出臺調控樓市的新政多數條文直接劍指這些炒房客,從二三套房貸政策改變到提出限制異地游資炒房,都是在用貨幣信貸政策對炒房客進行直接打擊。他認為,從目前市場反應看,炒房現象在市區和濱海新區確實都受到了抑制。
李軍表示,在國家政策下他們炒房的『利潤空間』已經被大大壓縮,圈內人都感嘆樓市已經告別炒房的『黃金時代』。
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