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調節物管矛盾業主有四期待
物管矛盾頻發的當下,如何改善業主和物業的關系正成為一個日益受到關注的話題。
在『您對開發商協調業主與物業管理公司之間矛盾的行為是否滿意』的調查中,表示『不滿意』和『很不滿意』的業主佔34.08%。應該用何種方式處理業主與物業管理公司之間的矛盾?60.84%的業主建議『由房地產開發商牽頭,組織召開三方協調會議,找出解決問題的辦法』;49.85%的業主贊成『訴諸媒體,通過輿論壓力迫使物管公司與開發商接受要求』,30.83%的業主認為『開發商要做好對物業公司的日常監督管理工作,多了解社區情況(包括維修、環境保護、保安等),多與業主溝通,多從業主角度想問題,維護業主合法利益』;11.29%的業主希望『物業管理公司與開發商經常登門拜訪業主,及時了解和解答業主疑惑』。
值得注意的是,高達69.37%的受訪業主對所在小區目前有沒有成立業主委員會表示『沒有』和『不清楚』,表示『有』的僅佔20.78%,而在這部分業主中,對業主委員會工作表示『很滿意』的佔25.28%,『不滿意』和『很不滿意』的佔18.07%。
樓盤綠地環境有待提昇
調查顯示,業主對所在小區的規劃及配套的評價最高,平均得分為67.70分。其中業主反映最多的問題是『小區配套如會所、商業、醫療、教育等設施缺乏或安排不合理』(57.69%),其次是『綠地或園林規劃不足或不合理』(31.87%),『規劃與承諾不符、隨意變更規劃(29.73%)』等。
業主對所在小區的環境評價方面,業主對濟南樓盤環境意見最多的是『綠化面積不足,缺乏自然景觀』、『缺乏中心公園等休憩場所』、『周邊噪音污染嚴重』等問題。
濟南業主對所在小區的樓盤建築設計及戶型的評價較高,設計及戶型基本上得到了購房者的肯定,但部分樓盤建築設計及戶型仍存在『功能布局不合理』、『房屋不通透』及『實用率低』、『開間、進深不合理』等問題。
僅一成多業主考慮二次置業
課題組同時對受訪的業主進行了房價預測調查,近七成的受訪者認為房價會漲,其中有34.57%的受訪業主認為會大漲。只有13.18%的受訪業主認為房價會跌。需要說明的是,該結果為近日國家房地產調控措施出臺前的結果。
而從購房需求上看,近期有明確購房計劃的僅佔13.47%,不打算買房的業主比例較大,專家指出,這主要是因為調查對象皆為樣本樓盤的業主,屬於有房族,二次置業的需求不強以及當前房價高所造成的。在有購房計劃的業主中,絕大部分計劃購買45-130平方米面積范圍的房屋,其中90平方米以下小戶型的比例佔六成以上。
大部分受訪者認為濟南市商品房按檔次不同,合理均價應在4000—8000元/平方米區間,超過此價則難以承受,購房意願會大大下降。
小資料:
本次調查從2010年2月開始,歷時3個月,隨機抽取了30個濟南市具有代表性、能綜合反映相關開發商綜合實力和服務水平的成熟樓盤,每個樓盤隨機抽取100個業主樣本進行調查,完成有效問卷2874份,有效率為95.80%。被訪問的業主中,男性佔54.8%,女性佔45.2%;其中,26-45歲年齡段的比例最大,為63.8%,大專以上學歷的比例為69.6%。
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