|
||||
一邊是大量有住房需求的人買不起房,一邊則是大量投資投機者持有多套房、任其空置——住宅市場這種不正常現象,成為困擾樓市健康發展的癥結之一。部分城市存量房市場潛力巨大,一些城市二手房交易量近年來已接近或超過一手房;而與此同時,大量已售住宅遭遇空置。
『結構性過剩』
有觀點認為,現在一些人擁有兩套或兩套以上的房子,但再過30年就不需要這麼多房子了,因為現在的獨生子女,其父母已經為他們買好房子,等他們長大了就不需要買房子,到時候,『房子就會是一個問題』。
除去『獨生子女因素』,部分人群『房子過剩』的現象的確存在。在青島市區東海路上,路旁遍布各類高層住宅和低密度別墅。但奇怪的是,不少住宅看起來雖然至少兩三年以上的房齡,但均是門窗緊閉,陽臺是毛坯模樣,空調機位也空著。晚上,小區內一片黑燈瞎火。顯然,不少房屋長期無人居住。一問中介,卻得知它們早已售出。
長年研究上海樓市的中國指數研究院副院長陳晟說,住宅空置的現象在上海或多或少都存在,尤其是在高檔住宅領域更為突出。
『存量房』潛力幾何
『存量房』主要是二手房中的可售、可租房源,潛力之大從幾個一線城市的二手房交易量中可見一斑。中原地產研究中心數據顯示,2009年,上海一手住宅的成交面積是2658萬平方米,二手住宅成交量是2583萬平方米,後者為前者的97%。北京、廣州、深圳2009年二手房市場均已超過一手房。
調控政策對以『散貨』方式交易的存量房市場往往能起到『立竿見影』的效果。比如,在一些打擊投機、增加供應政策的作用下,上海『網上房地產』數據顯示,5月28日上海二手住宅掛牌量為114495套,6月7日,增加到124959套。
長期研究樓市的九三學社上海市委副主委黃鳴指出,開發商經常渲染的『房荒』是對新增房源供求形勢的過度渲染,一個成熟的房地產市場是不可能出現『無房可賣』的情況的,因為其存量房的成交量完全可以佔據主導,關鍵是如何『激活』。
調控需『調存量』
業內人士認為,調控樓市亟待把大量投機者、囤房者『趕』出市場,把存量房『逼』入市場,或出售或出租,發揮其真正的居住功能。
黃鳴建議,『逼存量』的關鍵是要增加房屋的持有成本,壓縮投資投機者的盈利空間。不過,這其中需要注意一個問題:當存量房『換手』後,『接棒者』依然可能是投資投機者。因而專家建議,稅收政策和信貸政策應『組合出擊』,加快研究出臺實施房地產稅收政策,同時對多套房實行長期的信貸從緊政策,同時對首套房貸適當放松以避免『殃及無辜』。
陳晟還提出,各地有一些存量房房齡超過10年,銀行信貸對此類房源交易一般不提供支持,自主交易存在困難。地方政府可以通過住房保障機構對此進行收儲,進行簡單改造後用作保障性住房房源儲備。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||