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佔據市場供應量半壁江山的近郊樓盤,價格博弈也更加白熱化。一些近郊樓盤的價格浮動甚至達到3400元/平方米。
市場冷清樓盤促銷
“目前買房價位非常合適。”西青區某項目銷售人員介紹,“我們最高的時候賣到過12000元/平方米,現在是最後一期,有一套南北向87平方米的房僅售73萬元,價格不到8600元/平方米,還是精裝修。”
雖然大多以尾盤銷售、開盤促銷、週末特價房等噱頭推出優惠,但近郊樓盤中不少項目確實是基於銷售壓力而大力促銷。
別墅堅持“扛價”
與促銷派數量相當的“扛價”派在環城四區也有不少,且別墅類產品中扛價樓盤最爲集中。
“領世達官洋房均價在12000元/平方米。”銷售人員透露,“我們沒有降價,也沒有什麼優惠,不貸款最多有一個點的優惠”。
事實上,別墅項目的價格基本都比較堅挺。津南區一套28000元/平方米、370平方米的獨棟別墅,記者以客戶身份與銷售人員談判了近一個小時,最終單價只便宜了1000元。
小戶型更加受寵
新政出臺以後,市場對於小戶型產品的熱衷度進一步提升。據大地12城銷售人員介紹:“目前一些小戶型很受歡迎,我們的青年公寓項目前3期都已售罄,第四期還剩不到20套房子。”
富力灣銷售人員也表示,目前小戶型88平方米的特惠房賣得比較好,優惠後單價在9000元/平方米左右。
在津南區一家二手房中介,孫女士準備把一套海天馨苑德信園10層38.66平方米的戶型以45萬元出售。