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來自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示,2010年5月,本市二手房指數爲2582點,較4月上漲4點,漲幅爲0.15%,比4月收窄0.54個百分點。二手房指數辦公室認爲,自樓市調控政策出臺後,市場成交陷入低谷,遲遲未出的上海細則加劇了買賣雙方的觀望氣氛,成交量大幅萎縮六成以上,價格下行趨勢開始顯現。外圍區域持有多套物業的投資者出現大量拋盤,部分房價已出現10%左右的降幅。由於中低端房源成交萎縮比高端房源幅度大,使得高單價房源成交佔比增大,體現在指數上依然有微幅上漲,但無法改變整體下行趨勢,拐點或將顯現。
高檔物業縮量微漲。經統計,全市9個傳統市區5月房價環比平均上漲0.43%,相比4月縮小0.45個百分點。其中,市中心5個區平均上漲0.5%,漲幅縮小0.47個百分點。儘管高檔房受信貸調控影響較小,但在政策越收越緊的情況下,世茂濱江花園等個案價格相繼出現較大波動。投資者從最初的篤定變爲動搖,撤離慾望開始增強,二手房價格平均出現5%以上的議價空間。其中,徐彙區漲幅回落最爲明顯,房價環比上漲0.1%,漲幅比4月縮小0.63個百分點;盧灣和黃浦兩區環比分別上漲0.47%和0.88%,漲幅分別縮小0.47和0.6個百分點。 5月,新興中心城區由漲轉跌,環比平均下跌0.16%。新興中心城區一手樓盤開發商主動降價,在一定程度上影響了周邊二手房價的走勢,尤其是前期上漲過快的外環熱點區域,拋盤涌入市場,使二手房整體掛牌量上升兩成,部分房源降價幅度超過10%。如南匯區環比下跌0.28%,寶山和松江兩區環比分別下跌0.47%和0.5%。
三成板塊下跌明顯。據統計,5月全市68個控制點板塊中,房價出現上漲的有51個,下跌的有17個,下跌板塊平均跌幅爲1.19%,跌幅超過1%的有11個。跌幅最爲明顯的是普陀長壽路板塊,5月環比下跌2.19%,市中心規模大盤中遠兩灣城再度遭遇投資者集中拋盤,部分房源掛牌價出現10%至15%的下跌。同樣出現拋售跡象的還有浦東川沙、松江新城等板塊。寶山大華板塊內新盤中環一號5月開盤每平方米直降500元,受此影響,周邊二手房相比4月上旬降價10%左右,且成交房源以100萬元以內的小戶型爲主。其餘板塊中,嘉定主城區板塊環比下跌1.19%,虹口四平路板塊環比下跌1.09%。在上漲板塊中,平均漲幅爲0.59%。部分中心區域房價依舊堅挺,如南京西路、黃浦老城區板塊環比分別上漲1.4%和2.08%。虹口四川北路、楊浦控江路等傳統自住區,業主仍不接受購房者10%的議價,買賣陷入僵持,成交量雖然下滑,但成交價沒有明顯波動,環比分別上漲1.43%和1.24%。
二手房指數辦公室認爲,新政出臺一個半月後,投資和投機需求被明顯遏制,在自住型需求堅定觀望的態勢下,成交縮量還將持續。同時,近期股市的下跌走勢對購房者造成資金壓力,或多或少影響其購房決策和預期。在上海細則正式公佈後,預計會在一定程度上打破買賣雙方的觀望情緒,屆時價格走勢將變得更爲明朗。