本文導讀:任志強認為,樓市新政並非拯救當前房地產市場的萬能靈藥,一藥多治的方式必將帶來像『假離婚』這樣的副作用。夫妻為了買房而假離婚不止悲壯,而且是被『逼良為娼』。
華遠集團總裁任志強(資料圖)
近日,在BTV財經頻道《任屹行》節目中,華遠集團總裁任志強與SOHO中國董事長潘石屹就樓市新政下出現的『假離婚』現象進行了點評。素來語出驚人的任志強在訪談中調侃稱,對自己而言,兩套房之間相差五十六萬的利息是筆大數目,如果有再次購房需求的話,很有可能也考慮『假離婚』。任志強認為,樓市新政並非拯救當前房地產市場的萬能靈藥,一藥多治的方式必將帶來像『假離婚』這樣的副作用。
以下為任志強觀點摘要:
以一套價值100萬的房子為例,第一套房購買的時候(貸款)是按照0.7倍利率,而購買第二套房子的時候(貸款)是按照1.1倍利率,(利率)上浮了。再加上首付的增加,二者合並起來,前後兩套房僅利息大概就要差五六十萬元。
其實這個樓市新政的出臺是為了和平、合理、穩定的目的,(政府)沒有想到大家會為了經濟利益而去假離婚,但實際上,大家真的會為了利益而去做這種事,這將出現許多與政策博弈的現象。
假離婚與真離婚當然是有差別的。如果他們(夫妻雙方)感情很好,願意重新回到婚姻中而復婚的話,這種離婚就叫假離婚;如果他們不願意復婚的話,這就變成真離婚了。而且,一旦假離婚的夫妻感情本來就不好,那麼假離婚也有變成真離婚的可能,這要看夫妻間的感情基礎和利益基礎。
五六十萬(的利息)對我來說(數額)很多,超過我一年的工資了,和他(潘石屹)不一樣。他(潘石屹)看過國資委發給我的(工資)單子,(一年)就六十多萬塊錢,非常少。(潘石屹在一旁不住點頭)
如果(購買改善型住房)這種事癱在我頭上,恐怕我也要假離婚,只是目前不會,因為我暫時沒有再次購房的需求。但是假如新政長期存在,而我又有了買方的需要,那我就有可能考慮假離婚了。
夫妻為了買房而假離婚不止悲壯,而且是被『逼良為娼』。在中國這麼大的一個國家裡,(房地產行業)得的不是一種病,卻吃一種藥,這一定會有副作用的。假離婚只是副作用中的一部分,還有其他更大的副作用在後面。
任志強:政府鐵腕調樓市 殘疾的市場走多遠
一個人有兩只手,既可以保持身體前行的平衡,又方便處理不同方向可能出現的復雜事物,但如果少了一只就會有許多的不方便之處了。
市場中也有兩只手:一只是看不見的市場之手;一直是看得見的政府之手,同樣缺一不可。沒有看得見的政府之手來制定市場的規則、維護市場的安全、守住信用與道德的底線,則這個市場也許就變成了賭場,或黑社會控制的強買強賣了。沒有政府這只手的市場一定不是一個好的市場!
同樣的是,如果缺少了看不見的手就變成了政府主導的機會經濟,社會的資源就無法實現最佳的配置,收入的分配也無法實現合理的激勵、無法發揮市場的競爭機制、無法促進財富的增長和社會的進步。中國的改革開放前三十年的歷史恰恰已經用事實證明了這一點,歷史上所有實行中央集權的計劃經濟的國家的經濟失敗或破產也都同樣的證明了這一點,整個社會都已從教科書中和現實生活中否定了計劃經濟的『成功』與『合理』性。
中國改革的三十年恰恰是一個從打破計劃經濟的體制向商品經濟、市場經濟過渡的過程。中國GDP的增長正是靠市場的開放、靠民間的投資、靠金融資本市場的崛起、靠看不見的手形成的競爭、靠對外的開放與技術的引進、靠全球化的融入……
但這次世界經濟危機之後,政府瘋狂的貨幣投入於救市讓『中國模式』成了世界的標杆,GDP重回8%的驕人業績衝昏了管理者的頭腦,似乎計劃經濟手段的成功讓看得見的手可以替代看不見的手獨立橕起中國經濟增長的這片藍天了。無論是國進民退還是新三十六條都沒有給中國的經濟增添新的活力,也沒有讓看不見的手有出手的機會,無論是對房地產市場的調控還是對通脹預期的管理,都沒有讓看不見的手重登大雅之堂,行政手段仍在唱著主角。
從中國的股市看以看到的不是經濟的實體進程的合理反映,更不是一種正常的價值發現,而是被行政手段可能出臺的政策預期所控制。這把懸在股市頭上的劍既可以用各種不確定性的信息讓股市暴跌,也可以通過謠言讓股市暴漲,讓中國的股市在經濟增長高達GDP超過10%時卻成了全球僅次於希臘的倒數第二。股市所反映出的恰恰不是看不見的手的力量,而是看得見並且閑不住的政府之手的威力。
房地產新政則給了市場近60%銷售量下跌的重創,用差別利率將大批的改善性需求擋在了市場的大門之外,更用戶籍限制的行政手段阻斷了加速中的城市化進程。短期的抬牛腿的政策將會給今後的發展留下許多遺憾。雖然今天尚未看到對中國經濟的影響,但此後的蔓延將會給市場留下無限的想象的空間。