|
||||
據香港《星島日報》報道。何文田豪宅地拍賣前夕,港島兩幢身價不菲的甲級商廈,搶先成為財團爭奪目標,消息人士透露,由澳大利亞基金持有的上環維德廣場,剛以約逾40億元(港元,下同)『握手』成交,呎價約1萬元,成區內甲級商廈售價新指標;而坐落北角的老牌商廈宏利保險中心,也獲准買家出價逾20億元洽至尾聲,進一步掀起近期大手成交商廈買賣潮。
核心區全幢商廈備受追捧,消息人士透露,位於上環德輔道中199號的維德廣場全幢,近日獲財團積極出價洽購,其中有一組財團就極具誠意,出價高約40億元,據悉已得到業主首肯出售物業。
消息人士指出,雙方基本上就有關交易已『握手』,並就交易細節作進一安排,以該廈總樓面39.6萬方呎計算,平均每方呎售價約1萬元,現時物業每月收租逾1100餘萬元計算,回報逾3.3厘。
地產界人士指,自政府頻頻出招壓抑住宅樓市,令豪宅市場也受牽連,投資氣氛略為受阻,部分資金亦由住宅市場入寫字樓市場,令這類物業頓成市場焦點,尤以業權統一的商廈,更受青睞。
坐落於上環港鐵站上蓋的維德廣場,前身由維德集團持有,在1987年落成,樓高34層,4層基座為零售商鋪,寫字樓共30層,大摩在2003年6月『撈底』,以8.4億元向維德集團購入,然後於2006年3月,以26億元將物業售予麥格理,大摩持貨不足三年,帳面大幅獲利逾17.6億元。
據悉,較近期的港島核心區全幢商廈買賣,要追溯至2009年9月,越南華僑朱立基以36億元,購入中環盈置大廈全幢,總樓面26萬方呎,平均呎價18346元。該大廈原業主也為大摩,於2006年5月以22.6億元向恆生銀行購入,並斥資2億元翻新,現時出租率約85%,回報約4.3厘。