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『便宜16萬我也不要了,現在哪兒沒有便宜的房子呀。』談到自己那段糾結的買房經歷,市民金先生就氣不打一處來。
金先生結婚已有5年,一直和妻子蝸居在單位提供的20平方米『陋室』中。2010年,兒子就要來到這個世界,兩人一商量,決定拿出所有的積蓄,買個大三居,把置業的需求一次性釋放掉。春節後,在中介的介紹下,金先生看上了天通苑小區一套160平方米的經濟適用房,樓層居中,南北通透,視野開闊,唯一的缺點是還未滿5年的上市時間,得等到4月以後纔能辦理過戶手續。房主最初報價250萬,一番商量後,金先生以240萬定下了這套房。
隔了兩天來到公證處,房主當著金先生的面兒做了委托公證,委托中介代辦過戶手續。看到公證書,金先生覺得一切都水到渠成了,就等去領個房產證,便毫不猶豫地簽下了買賣合同,還提前支付了240萬的全部房款。可誰承想到,4月10日,中介打電話告訴他,這宗買賣黃了,業主又去公證處撤銷了委托,寧願賠償雙倍的違約金,也不願意賣房了。『據說是又有另外一個購房人,出了每平方米19000元的高價,所以房主後悔了,覺得應該捂一捂,便重新去撤銷了委托公證。沒了公證,這過戶手續就沒法辦了。』雖然聽別人說過『房價一天一漲,房主一會兒一變』,可金先生從沒想過,這種狀況會落在自己身上。原本擬好的生活計劃全部打亂,讓他既覺得憤懣,又有種『啞巴吃黃連』的無奈。
就在金先生重新踏上找房之路時,4月14日,國務院抑制房價過快上漲的新政出臺了,『房價要降』的聲音甚囂塵上。之後,從通州、望京開始,二手房價從最高點迅速下降。到了5月底,天通苑小區的掛牌均價已重回每平方米15000元,有些著急脫手的業主,報價已降到了14000元。前天,金先生又接到了那位違約業主的電話,說是只要他感興趣,可按224萬賣給他,比當初談的價還低16萬,算是彌補爽約之失。『價格是還可以,但好馬不吃回頭草,現在想賣我還不想買了呢。』金先生頗有底氣地告訴記者,自己已經擴大了看房范圍,要在政策的利好下仔細挑套性價比高的房子。趙瑩瑩J201
畫外音
據『鏈家地產』統計,3月初至4月中上旬,房價持續攀昇,20%的掛牌業主都存在著『過段時間房子會賣得更高』的心理,捂盤惜售現象屢有發生。但像金先生這樣,簽署成交合約後再跳價的業主並不是很多,預計比例不超過5%。『因為違約要賠付雙倍違約金,所以業主跳價的風險和代價相對較大,並不像未成交臨時反悔那麼多。』市場分析師張月告訴記者。不過,人算不如天算。4月中旬隨著新政的陸續出臺,樓市迅速轉淡,恐慌拋售的心理也逐漸顯現。在4月15日至5月15日網簽的25868套二手房中,有30%都屬於業主前期惜售,新政後又恐慌市場變化而急於成交的。