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廣州市國土部門日前發通知,對“三舊改造”中的舊廠房改造給予一定的政策支持,改作教育、科研、設計、文化、衛生、體育等非經營性用途和創意產業等,符合劃撥用地目錄的,按劃撥方式處理;不符合劃撥用地目錄的,按綜合辦公用途基準地價30%計收土地出讓金。記者昨日獲悉,信義會館、太古倉以及TIT國際服裝創意園等“舊廠改造”典範均有意藉機“轉正”,據悉,目前此類“退二進產”項目均是從工業土地性質轉爲“暫時性”商用,每兩年續簽一次,此規定也讓不少投資方望而卻步。
信義國際會館2004年由廣東明輝園投資管理有限公司投資4000多萬元,採用香港建築師麥志麟引入的LOFT設計概念(即由舊工廠或舊倉庫改造而成的,少有內牆隔斷的高挑開敞空間),進行“退二進三”改造。2005年改造完成後,成爲佔地約2.5萬平方米、共12棟建築,總建築面積約1.3萬多平方米的信義國際會館。將原來已基本空置的單一廠房、倉庫改造爲集高端展覽、寫字樓、會議、公寓、酒店、餐飲、娛樂、旅遊爲一體的創意產業園區。僅租金就達到每平方米90元。項目開發前土地評估價值2000萬元,近期再評估價值已上升至9000多萬元,短短6年即升值了7000萬元。
名詞解釋:
什麼是基準地價?
基準地價是對城鎮各級土地或均質地域,在正常市場條件和設定土地開發條件下,按照商業、住宅、工業等用途,分別評估確定的某一基準日法定最高使用年限的國有建設用地使用權區域平均價格,包括土地取得費、土地開發費和土地純收益。