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小廣告、黑車、大學生、合租房、小飯館……這些元素正在霍營、回龍觀漸成氣候。『蟻族聚集地』唐家嶺即將拆遷,百度『唐家嶺吧』裡,找房、搬家、物品出讓的信息比比皆是。參與過《蟻族——大學畢業生聚居村實錄》一書調查工作的資深蟻族小紀(化名)告訴記者,因為工作原因,他一年前已經搬離唐家嶺,近半年,他那幾十號兄弟也陸續搬出,目前堅守的只剩一個。昨天還回去一趟,感覺那裡雖然住著很多『蟻族』,但確實沒有以前熱鬧了。他那幾十號兄弟大部分分流到了周邊的回龍觀、霍營、西三旗以及天通苑等城鐵沿線,與人合租。
記者從我愛我家、中原地產等中介公司的統計數字中了解到,目前,本市城鄉結合部的合租現象大量增加,其中,霍營、回龍觀等地區較為集中,達到了區域租房量的50%以上,隨著本市近郊區農民房的大量拆遷以及6月份大學生『畢業潮』的到來,這些區域的合租現象還有明顯上昇勢頭,蟻族們聚集的『新蟻穴』正在悄然形成。
『單間出租』鋪天蓋地
昨天下午,記者來到了近期形成的『新蟻穴』之一——霍營。
從輕軌13號線霍營站北口一出來,就見到了小紀所說的『霍營特色』:綿延百米的圍擋廣告牆。
雖然之前有所知曉,但當親眼看到時,還是被『小廣告』的強悍陣容驚到了:在地鐵站西北角一家工地的鐵皮圍擋上,整整一面牆,長約百米,高約2米,上上下下糊滿了各種出租、求租信息的小廣告,而且不斷有『新的』壓住『舊的』,層層粘貼。風一吹,鐵皮圍擋嘩啦啦作響,數千張紙條沙沙伴奏,很是壯觀。
再往東看,城鐵東北角的公共汽車總站,站臺、站牌、廣告牌以及背後的門臉房上,也都密密麻麻地貼滿了租房小廣告。更有甚者,有人把小廣告貼到了路邊的電線杆、指路牌和樹上,真可以說是無孔不入。
一位在此趴活兒的『黑車』司機,見記者對著這些小廣告拍來拍去,忍不住指點:『我告訴你,西邊200米,往龍躍苑去的路口那兒,這種小廣告多著呢。』果然,像這位司機師傅所說,記者在離霍營城鐵不遠的西側丁字路口,也看到了滿目的租房小廣告。
仔細看這些租房小廣告,十有八九為單間出租,如『找人住大客廳或主臥:客廳寬敞乾淨、陽光充足,電視網絡、洗衣機、天然氣、熱水器齊全,500元左右,或住向南主臥,800元左右,下班時間7點半後或是周末可看房』;『城鐵附近精裝三居中的主臥,次臥,無隔斷,洗澡做飯上網方便,隨時看房,拎包入住。』另外,圍擋上也有一些求租小廣告,如『IT行業單身男,求兩居合租,能洗衣、洗澡、做飯、寬帶通上就OK,隔斷間不考慮。』看起來有求有供,你呼我應。
一位路過此的『雙肩背』小伙子向記者介紹說,他在龍躍苑四區租的房子就是從這些小廣告裡找的,他覺得上面的信息都比較靠譜,從這兒找房,可以省一個月的中介費。
貼滿小廣告的汽車站牌、黑車、戴眼鏡的『雙肩背』兄弟以及沿街的小飯店……讓小紀倍感親切,他說,這些元素讓他能找到在『大唐』(蟻族對唐家嶺的愛稱,並自稱『唐人』)的感覺。 『合租』佔到五成以上
『霍營地區的合租現象以前就有,但「流行」起來,是這一兩年的事兒。其中,三四月份,從唐家嶺那邊過來一批,但最近聽說那邊暫時不拆了,從那邊兒過來找房的又少一些了。』王亮(化名)是一家知名中介公司的經紀人,已在霍營店乾了兩年,他這樣告訴記者。
從唐家嶺過來找房的,基本都是大學畢業沒兩年,在中關村、上地軟件園、西二旗上班的,之所以選擇這個區域,主要是交通方便,房源多。據王亮介紹,霍營除了已經通車的城鐵13號線,目前還在修地鐵8號線延長線。此外,這個區域的公交車也很多,七八條公交車通往市區及中關村、上地。
至於霍營地區的房源,據王亮總結,以霍營城鐵站為分界點,可以分為東區、西區,西區主要是龍躍苑、龍錦苑,談得好,600至800塊錢就能租到一個單間,總體上,價位便宜一些,但餐館、商業、銀行等配套少一些。東區的小區有華龍苑南裡、中裡、北裡,霍營小區,紫金新乾線等,北向次臥租金在600元至1000元之間;南向主臥租金在800元至1500元之間,已經不便宜了。
雖然租金不便宜,但該區域的合租房仍然供需兩旺,小王所在的門店幾乎每天都能成交幾單。『因為我們要收一個月的租金作為中介費,我們的房源還算少的,一些房蟲子和二房東通過小廣告成交量更大,目前,霍營這塊兒合租房的成交量已經佔到租賃市場的50%以上。』對於區域合租現象之多,王亮也感到很震驚。
分析霍營地區合租房多的原因,該區域一家中介公司的門店經理認為,除了交通方便,房源多以外,也與近期房價、房租上漲較快有關。以前,剛畢業的大學生讓家裡掏點兒首付,踮踮腳還能買房,現在跳起來也買不起了,更多人擠進租房市場,而近期租金的上漲,讓這些年輕人再退一步,無奈選擇合租或農民房的單間。而近期農民房的大量拆遷,也對合租市場起到了推波助瀾的作用。
大學生二房東最受歡迎
王亮帶記者看的第一套合租房是華龍苑南裡的房源。這是一套一南兩北的小三居,簡單裝修,還算乾淨。其中,一南一北兩間已有人住,現出租一間北向次臥,內有一張床、一張電腦桌,兩把椅子;煤氣灶、電冰箱、洗衣機、局域網可共用。
出租人是在聯想上班的一個男孩兒,他主動介紹說,他是通過中介找的房,手續齊全,房東也同意他外租,他現在住的是南向主臥,一間北向次臥已出租給了一個做貿易的男孩兒;這間租金900元,付款方式為押一付三,還要給中介一個月租金的中介費。他特別強調,他之所以請中介,是為了讓大家彼此放心。
對於新的租房人是男、是女,還是小兩口兒,已有一年合租經歷的他認為無所謂。『各有各的好,只要投緣就行。如果是男的,3個男孩住,生活比較方便;如果是女的,可能會比較愛乾淨,把公共空間打掃乾淨了,大家住著都舒服;如果是小兩口,一般會願意起火做飯,混好了,也可以蹭蹭飯,搭搭伙。』
小伙子說得輕松、隨意,但記者可不這麼想。記者以『女生夏天不方便』為由,婉拒了這套房源。臨出門前,記者對聯想男孩為此而提前下班,表示了謝意和歉意,王亮則說不用這麼客氣,因為一會兒,他還有同事帶人來看房。『他這房子不愁租,估計一兩天就能租出去。』
難道所有的房子都這麼好租嗎?也不盡然。王亮說,他們這裡還有一套三居房源,房東是一對父子,空著的一間想租出去,掙點零花錢,可快1個月了,也沒租出去。其實那對父子人也挺老實的,但租房大學生還是願意找大學生房東。
隨後,王亮帶記者又看了幾套房源,基本都是二房東轉租,甚至還有三房東轉租,顯然,合租與轉租在這裡已成家常便飯,並且透著濃濃的放松和親切。對此,王亮感慨道:『這種氣息可能只有在涉世不深的、剛畢業的學生之間纔有。』『大唐』的日子沒那麼慘
小紀和記者聊起在唐家嶺的生活,眼神中還是充滿了懷念:『雖說是蟻族,雖說周邊環境差點兒,其實,我們在「大唐」的日子不像外界想象得那麼慘。我認為「大唐」是最適合大學生落腳的地方,房租便宜、生活成本低,房源還多。我在「大唐」時,無論是我大學的師弟、師妹,還是外地的老鄉,電話讓我幫著找房源。我想都不用想就說:「你來吧」,當天就能在大唐找到房子,而且都是有衛生間的單間兒。現在,可不敢說這話了。』
如果用一個字來形容在『大唐』的生活,小紀用『爽』字回答。他說:『那時,無論是在生活上、工作上,遇到什麼事兒,和哥兒幾個一說,互相鼓勵一下兒,然後,再到小飯館一喝,回去暈乎乎睡一覺,第二天該說說,該笑笑,陽光很燦爛。另外,在那兒喝一頓,也不用考慮花多少錢,百八十就能拿下。還有最重要的一點是,大家情況都差不多,收入上沒有那麼強烈的反差,就沒有什麼壓力。每天過得可美了。』
現在,小紀搬進了合租的樓裡,居住環境好了,小區裡還有漂亮的花園,但小紀卻認為『蟻穴』的昇級並未給他太多美好的感受,而且在精神上比以前孤單了,特別是晚上在小區裡遛彎的時候,看到樓裡的萬家燈火,看到樓下的一排排車,雖然住在這裡,但他總感覺,這個城市離他很遙遠。
盡管他試過去學校裡踢球、和同事去喝酒、和室友一起出去玩……但始終找不到在『大唐』時的『爽』,他說不清這與環境有關,還是與年齡有關。
無論如何,從精神上的角度講,小紀認為『大唐』還是很有價值的。說到北京將大力推出的公租房,小紀希望能有『蟻族』的一席之地,這主要也是從精神的層面考慮,蟻族,因為弱小,纔更需要聚集在一起,相互取暖。