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『只要有合適的房子,我還是會考慮投資的,從長期看,樓市還是最有效的投資途徑。』考慮了十幾秒後,宋先生面帶堅毅地說到。政策勒緊下的低迷樓市,讓部分手有現金的個人投資客慌了神,炒金、炒蒜、炒綠豆,但凡能長期持有的物品,都在這一個月內被炒個爆棚。可當嘗過一套房比開公司還賺錢的滋味後,也有人選擇了絕不離場。
作為一家私企老板的宋先生這幾天一直在四環附近轉悠著看盤,就等看到合適的房子後再度出手,做個深度投資者。什麼讓宋先生有如此堅定的信念?
跳進樓市,對北京人宋先生來說,可真應了一句古語:無心插柳柳成蔭。宋先生自己開有一家商務服務公司,僱有50位員工,主要為各大中小企業提供類似『行政主管』的服務。『外企、辦事處、國企,還有寫字樓裡的各類企業,都是公司的客戶。我們提供諸如後勤、會議管理、印刷、禮品制作等方面的管理內容。』2009年末,准備重新換個工作間的宋先生,花270萬在四環邊買了一套房子,可後來因為某些原因被擱置了。2010年4月初,在新政出臺前,決定不搬家的宋先生轉手把房子出手了,竟然賣了420萬。
賣完房子後,宋先生靜靜算了筆賬,結果把自己嚇了一跳:房子在手裡存了一個季度後,幫他賺了150萬;這比自己帶著全公司上下50名員工辛苦一個季度後賺的要多出10幾倍。『2010年第一季度,因為有春季禮品的帶動,公司的生意還算不錯,3個月賬面上賺了60萬,扣除人員工資、廣告費用、物流運輸費、辦公費用等等,毛利大概在10萬左右。萬一哪一批定制的禮品企業不滿意,推倒重來的工藝費都得我們承擔。可以說,每一筆錢,都是全體員工戰戰兢兢拼回來的。可是,這套房子就不一樣了。我就付了個款,然後擱在一邊,也沒裝修,3個月之後在中介那兒掛個牌,沒幾天就賣掉了,一點兒事兒沒費,賺得可是公司毛利的15倍。』
這個經歷讓宋先生很想不懂:為什麼踏踏實實做個實業家的收入反倒不如一名炒房客?樓市疲軟後,市場上又興起一股股炒金、炒蒜、炒綠豆熱潮,涉『市』不深的宋先生很是不以為然。他告訴記者,那些都只是短期的炒作行為,非常不可靠,從長遠來看,北京的樓市還是要漲上去的,投資樓市是圈內朋友一致認可的最靠譜昇值方式。
畫外音
有經濟學家早就預言,如果中國經濟只限於房地產業和非房地產業兩種,這對私營經濟來說將是滅頂之災。這也是中央不斷加大力度整治樓市的原因之一。
一月有餘的新政,給不少投資客來了個『下馬威』,就曾有一位浙江籍投資客一次性拋售位於北三環某項目的25套住宅,市值約1.3億元。可也有人反其道行之,以危機為契機,加緊囤房的速度。記者就在一名業內人士的微博上看到,說有一批外地投資客帶著全款來北京看二手房,而且基本不太砍價。
究竟樓市是不是投資界內永不敗北的神話?北京神農投資管理有限公司執行董事陳宇告訴記者,從短期來看,房地產確實可稱得上是穩定且回報率高的投資品種,但考慮到過去幾年來房價數倍的上漲幅度,要想繼續維持瘋狂上揚已不可能。『當房產的價格上漲長期脫離於經濟基本面時,最終的結果只能是泡沫破裂。在看跌的動蕩環境下,堅持看漲樓市已是不明智的行為,股指期貨更有可能成為下一個「泄洪區」。』
趙瑩瑩