“不管客戶之前買了多少套房，只要還清了房貸，我就可以找些股份制銀行幫他們做三成首付。”近日，一位即將推出新貨的開發商對銷售情況似乎並不擔心。

　　據瞭解，儘管該開發企業也和某國有大型銀行有貸款關係，但在新政影響之下，交情歸交情，生意還生意，“我們向貸款的大型銀行承諾會給他們50%以上的按揭業務，但其實我們只要給他們51%就行了，剩下的都給股份制銀行，否則我怎麼賣樓。”當記者追問，“不是隻要身份證下有房產，不管是否還清了貸款，銀行都必須按首付5成以上來做按揭嗎？”該開發商則含糊地表示，“以前買的房子，只要還清了貸款，有的股份制銀行就可以當做看不到。哪個銀行可以做到這點，我們就找哪個銀行咯。”

　　記者發現，新政出臺之後，開發商便開始擴大了合作銀行的範圍，往往不止大型國有銀行，多的甚至有兩三家銀行可以讓客戶選擇，策略靈活的中小銀行則趁機從大銀行手裏奪取了不少住房按揭業務份額。

　　某中介公司有關負責人告訴記者，現在工商銀行等大型國有銀行都在抱怨手裏的錢貸不出去，市場份額被中小企業以靈活的按揭策略搶走了許多。就算有的樓盤不承諾可以幫改善型買家做三成按揭，亦建議客戶在他們相熟的中小銀行將之前的房子抵押，獲得一筆資金後，再拿去支付新房50%的首付。

　　自廣州樓市調控細則出臺後，記者已開始感覺到開發商們的神經不再那麼緊繃，而買家似乎又開始擔心樓價會因爲調控細則的不夠嚴厲而重新上漲。如果部分銀行在執行新政方面力度不夠大，態度不夠堅決的話，原本意在降低樓價、遏制投資，被稱爲“史上最嚴調控政策”的樓市新政的實際效果將大打折扣。