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房地產新政使商品房銷售陷入“冰凍期”,二手房交易更是跌落“谷底”,北京、上海、深圳等一線城市業主紛紛轉售爲租,有購房需求者也選擇租房以待觀望,一時間房屋租賃市場火爆苗頭顯現。記者調查後發現,省城房屋租賃市場卻未見明顯波動,但也有房產中介開始感受到了拼搶租賃市場的壓力。
區位不同行情不同儘管近1個月來合肥的房屋租賃市場未見大幅波動,但與前兩個月相比,房源信息和求租者有所增加,租賃價格也有小幅上漲。採訪中,合肥各大租房信息網站及房產中介公司均持有類似觀點。
“58同城網”合肥頻道的首頁上,“房產信息”版塊中“房屋出租”相關鏈接被置於頂端。截至5月20日18時,該欄信息比二手房買賣欄目信息多出30%。 “58同城”房產版塊負責人告訴記者,隨着樓市新政陸續出臺,從4月中旬至今,房屋租賃信息量大增。儘管無法比擬北京地區日發帖量超10萬的龐大數字,但合肥地區的信息量呈現逐日增加態勢,老城區房源信息量和求租量均比新城區集中。
安徽大衆房產的工作人員徐先生認爲,合肥新城區房屋租賃市場受新政影響稍大,“很多本來打算買房的年輕人都改爲租房了,政務區、經開區的二手房出租價格比前兩個月上漲了5%到10%。這1個月來,經我介紹簽約的租賃房屋超過10套。
與此相比,合肥老城區的房屋租賃受影響較小。 “老城區房源市場相對穩定,所以波動更小。 ”合肥安居房產的洪經理說:“老城區的房源都是稀缺資源,業主寧可捂着也不願轉售爲租,求租者也未見明顯增加。 ”
租賃市場或有壓力有不少房產中介特別是規模偏小的公司表示擔憂:樓市新政影響了房屋交易,原先以二手房買賣爲主要業務的大型公司會轉向出租中介,從而搶佔了中小公司的市場份額。
“其實目前房屋租賃生意不好做。 ”合肥環宇房產的賈經理告訴記者,他的公司原先就是以老城區爲主要市場,老城區出租房源相對緊張,而新城區房源充沛,房屋出租往往不需要中介,租賃雙方就能達成協議。因此,爲了應對大公司的市場轉向,賈經理下一步計劃在穩定出租房源上多下功夫。
針對一線城市出現的“轉買爲租”或“轉售爲租”,業內人士認爲,目前這些現象在合肥不會激增。原因之一是原本有購房打算的人屬於剛性需求者,他們仍有購房計劃和行動,在目前的政策環境下,不會做出頻繁倒房、租房的舉動。雖然部分小型房產中介公司爲擴充租賃房源期盼“轉售爲租”,無奈目前省城市民仍是保守的“捂房”一族。
租賃價格暫不見漲新政對樓市交易量及交易價格的影響,是否會波及房屋租賃市場?七八月份租房旺季將至,房屋租賃價格是否會急速上揚?針對市場關注的熱點,業內人士認爲,目前房屋租賃市場較爲平穩,人們大可不必擔心波動。
學區房一直是房屋租賃市場的“寵兒”,因此無論政策如何變動,100平方米左右的學區房租賃價格始終保持在千元以上,裝修條件好的價格更高。合肥環宇房產的賈經理說:“其他城市近期出現的價格急速上漲情況,合肥市場不太可能出現。 ”
面對即將到來的房屋租賃高峯,業內人士提醒求租者,目前合肥市場的租房價格整體都不低,交通便利、配套齊全的小區價格更是略微偏高,因此通過中介尋找房源時,一定要擦亮眼睛,不要被低價所迷惑。“58同城”房產版塊負責人說:“對於剛剛畢業急於租房的大學生而言,選擇有資質、有品牌的中介公司,不盲目追求低價更爲關鍵。 ”業內人士同時建議相關部門加強對房屋租賃市場的監管,維護平穩秩序。