“國十條”調控政策出臺一個月，國內住宅市場受到影響，成交量大幅下降，市場交易呈現膠着僵持，購房者持幣觀望，開發商延遲開盤。然而，同期住宅用土地市場則依然欣欣向榮，開發商拿地熱情依舊，住宅和土地市場呈現出了截然不同的態勢。

　　據中原集團研究中心對國內主要的12個城市住宅用地出讓情況監測顯示，調控政策前後住宅用地出讓數量、出讓流標率以及出讓溢價率等方面並未發生明顯變化。其中最近四周，住宅用地周平均出讓面積約153公頃，流標率24%，溢價率37%，相比2010年1-3月的住宅用交易情況(周平均出讓面積214公頃，流標率13%，溢價率56%)而言，雖然呈現下降態勢，但是幅度並不明顯。

　　中原集團研究中心總監陶琦表示，儘管土地市場整體情況未發生明顯調整，但近期市場已呈現微妙變化，這些特徵體現在：熱點地塊仍然受到大型實力發展商的青睞，其中資金雄厚的國企、央企及上市公司出手闊綽，比如保利、富力、綠地、陸家嘴、北建、金融街等均榜上有名；而中小開發商對於中小地塊的出價較爲謹慎，底價及略高於底價成交的居多。

　　雖然，從目前上海、廣州等地公佈的預公告地塊情況來看，未來土地供應量將大幅增加。另外，由於北京、上海等地改變了原本價高者得的土地出讓規則，加之大量土地供應也讓中小開發商拿地機會增加。預計未來整體地價水平將有所下降，這也將有助於實現房價調控目標。

　　陶琦認爲，目前處於政策強力調控之下，開發商無論是通過銀行信貸還是資本市場來融資，難度都較大。加之目前銷售受阻，資金回籠速度減緩；且土地出讓管理更趨嚴格規範，出讓金繳付時限收緊，預計短期內部分開發商資金壓力將顯著增加。但由於2009年住宅銷售火爆，大多數開發商持有充沛的資金，足以應付當前的局面。同時，政策強調增加有效供應，也令開發商對中遠期市場抱有較高期望，轉而增加土地儲備。