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數據顯示,杭州樓市都已進入僵持狀態,但房價暴漲勢頭能否被遏制,還有待相關調控政策細化。
記者日前在杭州舉辦的人居展現場看到,往屆經常能看到的促銷活動非常少見。問及樓盤價格,記者多被告知還未定。在綠城的麗園,銷售人員給的價格是四至五萬元,區間跨度整整一萬元。郡原房產的銷售人員說,很多樓盤還沒正式開盤,定價主要看市場情況以及宏觀調控政策。
『短期可能會降,但長期我們依然看漲。』餘杭一樓盤的銷售人員趙小姐說。現場的一些看房者卻不這麼認為。去年房價暴漲曾讓杭州市民周先生一度恐慌,調控措施出臺後,他認為『房價降三四千沒問題。』
來看展的多為杭州本地人,往常多見的溫州、義烏等地的投資客十分少見。大華海派風景置業顧問徐文傑說,對於三套房的相關限制措施擠壓了大量投資客,『最近有七八套房子退掉,因為購房者的銀行貸款辦不出來』。
受政策影響,一些已經開盤或者即將開盤的房地產公司定價已經明顯理性。位於丁橋的廣宇上東城,二期均價14000元被一搶而空,傳三期至少15000元。
對於下一步杭州樓市價格走向,房地產評論員丁建剛認為,在調控措施下,房價一定回落,但可能呈現差異化下降:市中心優質地段、開發商實力雄厚的樓盤可能會降得少一點,邊遠的、開發商實力稍弱的,降幅會比較大。他指出,『要解決房地產市場根本問題,先要解決以下幾個問題,一是市場和保障兩分開,二是土地財政的變革,三是合理穩定的稅收,四是資本流動性的疏導。』他說,短期來看,大家都在等待政策明朗。此外,開發商在等待購房者行動,購房者也在等待開發商降價,這是短期內的博弈。