新政實施已經近一個月時間，天津市新房和二手房的成交量均有小幅下滑，小長假後出現近幾個月來歷史成交低值。在觀望氣氛日益濃厚的情況下，多數購房者更多地選擇總價款較低的小戶型出手，而中心城區90平方米以下的次新房也受到普遍關注。

　　津城樓市量價齊跌

　　據房管局公布的數據顯示，『五一』小長假後，天津樓市出現拐點，出現了量價齊跌的態勢。上周(5月3日至9日)天津新建商品住宅共成交1223套，成交面積12.8萬平方米，環比下降了22.4%，成交均價為8882元/平方米，環比下降了2.5%。

　　面對樓市觀望氣氛漸濃，不少開發商主動調整了價格。繼天津恆大地產首先打出了8.5折優惠牌之後，天津市河西區梅江某項目更是直降了4000元/平方米。該項目銷售人員小張告訴記者：『新政對市場影響還是很大的，來看房的人明顯減少了，公司從這周開始調整了售價，我們也給以前登記的客戶打了電話。』降價的效果如何呢？小張說：『項目降了4000元/平方米後，確實有一部分客戶過來看房，但實際購買的並不多。』

　　一位不願透露姓名的開發商表示：『新政確實給地產商帶來很大影響，像我們的項目還沒開盤，現在已經開始放慢了開盤的進度，等看一下政策的情況再說。而一些已經開盤的項目，也開始進行價格的調整或是采用其他方式應對新政。』

　　小戶型影響較小

　　盡管受新政影響，市場成交有所回落，但小戶型的成交卻非常顯著。記者在我愛我家昆明路店門前采訪了前來諮詢的王鳳山大爺。王大爺的兒子明年要結婚，『市區新房的價格太貴了，我們買不起，價格便宜的，地點都比較遠，我們年紀大了，不想讓他們離我們太遠。』王鳳山說，『我想看看新一點的二手房，最好是剛過五年的，有個七八十平方米的就行。』

　　像王大爺這樣想法的購房者並不在少數，龍盛地產的一位銷售人員說：『新政出臺之後，諮詢大戶型的客戶明顯減少，70-90平方米的小兩室、50平方米以下的一室次新房比較受關注，佔到我們這來諮詢客戶的40%以上。』

　　不僅是二手房，新房方面，小戶型的銷售也明顯好於偏大的戶型。據萬科金奧國際銷售人員表示，在近一周的時間中，『小戶型的銷售達到40餘套』。花樣年、河東萬達廣場、喜年廣場等樓盤也取得了不俗的銷售業績。華城領秀一位剛剛購房的業主告訴記者：『新政出臺之後，首付款比以前調高了將近一倍，如果我買的房子超過100平方米，首付款就要花50萬元以上，再加上裝修和一些稅費，起碼要有70萬元左右的現金纔行。所以，我改變了購房策略，先看看小戶型，總價款低，以後有合適的機會再換大一點的吧。』

　　業內人士表示，隨著房價的飆漲、新政出臺以及人們生活觀念的轉變，小戶型逐漸成為年輕人首次置業的首選。據相關統計數據顯示，天津目前在售小戶型樓盤達97個，佔總樓盤的30.6%；其中純小戶型樓盤19個，佔小戶型總數的19.59%。小戶型樓盤主要集中在南開區、西青區和濱海新區。小戶型面積多為50-90平方米。市內六區小戶型均價為17658元/平方米，環城四區均價7464元/平方米，濱海新區均價10625元/平方米，其他各區均價5533元/平方米。

　　『對於首次置業的年輕人來說，顯然小戶型更適合他們。』天和工作室首席策劃師王克非說，『與大戶型樓盤相比，小戶型樓盤總房款較低，首付款相對較少，而且小戶型特別是二手的次新房，生活、交通配套相對成熟，這些特點都對購房者形成較強的吸引力，成為眾多年輕人置業的首要考慮因素。』

　　北京金環房地產諮詢有限公司高級分析師李麗也表示，小戶型更適合年輕人首次置業。『小戶型具有投資起點低、市場換手率高、求租需求量大、成熟產品緊缺等特點。對於首次置業的年輕人而言，小戶型更容易出租或轉賣出去，以便為將來的二次置業打下基礎。』李麗分析說，『而且小戶型總價相對較低，購房者可以選擇不貸款或少貸款的方式購買，因此還貸年限、所要支付的利息和月供都比大戶型要小很多，從一定程度上減輕了購房者的還款壓力。如果在市中心買一套80平方米的房子，要比買同樣地點的、采用同樣方式貸款的120平方米的房子，月供少近千元，但同樣可以享受到成熟的商圈、完善的配套、便捷的交通，還可以多留下一些資金以備不時之需。』

　　同時，專家也提醒購房者，在購房時要根據自己的實際情況，該出手時就出手。『購房者在選擇房子的時候，要綜合考慮自己的情況，如自己的還款能力和生活成本等，一旦決定就可以出手。如果一味地等待抄底，這個底是很難抄到的。』地產資深人士王建說。