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根據中國指數研究院數據信息中心日前發布的監測數據,4月份受國土資源部『各地在公布今年供地計劃前,暫停出讓住房用地』政策的影響,全國70個重點城市土地供應量和成交量均出現回落,土地市場進入調整期。未來隨著各地出讓計劃的落實,土地市場或將出現供應高峰。
數據顯示,4月份全國70個重點城市共推出土地809宗,環比減少26%,同比增加4%;推出土地面積4228萬平方米,環比減少35%,同比增加14%。其中,推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)249宗,環比減少40%,同比減少7%;推出土地面積2085萬平方米,環比減少44%,同比增加48%。受『計劃出臺之前暫停土地出讓』的政策影響,4月份全國70個重點城市土地供應有所回落,隨著出讓計劃的落實,5月份或將迎來供應高峰。
受供應減少影響,4月土地市場交易量銳減,環比降幅超過40%。4月份,全國70個重點城市共成交土地628宗,環比減少40%,同比增加9%;成交土地面積2947萬平方米,環比減少55%,同比增加5%。其中,住宅用地成交218宗,環比減少43%,同比增加11%;成交土地面積1549萬平方米,環比減少54%,同比增加28%。一線城市中,北京無住宅用地成交,其中房山區竇店鎮住宅用地因競價『超限』宣告流拍;上海4月通過招標方式成交一宗住宅用地,總價1.652億元;廣州和深圳無住宅用地成交。
中國指數研究院副院長陳晟在接受記者采訪時表示,4月份政府密集出臺的加大住宅用地供應,提高中小戶型和保障性住宅用地比例,打擊囤地等調控措施,對開發企業拿地預期產生較大影響,北京1宗地塊因報價『超限』而『流拍』。成交地塊溢價水平也普遍降低。富力雖然以70.5億元拿下天津總價『地王』,但溢價率僅20%,遠低於3月份水平。
特別需要注意的是,隨著各項土地政策的不斷出臺,地價開始出現松動的趨勢,土地調控政策的效果已日漸顯露。
根據中國指數研究院的統計,土地價格在繼2月份、3月份出現回落後,4月份再次下調。1月份全國70個城市住宅用地平均樓面地價2666元/平方米,2月份小幅回落,為2343元/平方米,3月份降至1858元/平方米,4月份進一步回落至1793元/平方米,土地政策對地價的調控效果已顯露。具體城市而言,一線城市市場競爭激烈,成交均價處於高位;其他大部分城市一季度以來成交均價出現了不同程度的下跌。
『從2009年年底到今年年初,國家針對土地市場出臺了一系列政策,旨在打擊囤地,加強土地開發進程的監管,抑制高地價,實現土地的有效供給。今年2月份以來,從市場的表現不難看出,土地調控政策已經開始發揮作用。』陳晟說。 新華社記者 羅宇凡
(據新華社北京5月10日專電)